零首付购房贷款违法吗（9月1日起）

前几天，有个读者转了一张图给我，问我内容是否属实。

可能是转发的次数太多了，那张图片有点模糊，大概内容是：

自2022年9月1日起，买房将全面取消首付

看了看图片，那一刻，我有拉黑那个人的冲动。

这都是哪年的谣言了，为什么总有人希望它是真的？

我只回了那个人四个字，就关闭了聊天框。

假的，别信！

“0首付”这个事，倒也不是没出现过。

但问题是，政府怎么可能出台文件，为“0首付”背书，还嫌现在的市场不够乱吗？

这种谣言，这几年基本上每年都会出现，只是换个时间而已。

早些年，市场一片火热的时候，尽管相关部门也在打击“0首付”，但有些大胆的开发商还是想方设法钻空子。

以贵阳为例，2014年的时候，乌当区某央企项目就搞过类似的活动。

当时的海报显示，5月1日起，XXXX（项目名）“0”元购房报名抽奖活动全城开启。

只不过，这个活动限定了房源大小，只有80㎡左右，但没限定楼层。

报名参加该活动，只要抽中了大奖，就能获得“0首付”优惠，也就是这套80㎡左右的房子可以减免30%首付款。

最近两年，贵阳的市场有点乏力。

就算有哪个开发商还敢搞这种活动，敢借机上车的购房者也基本上没有了。

疫情之前，贵阳不少项目在做低首付。

受疫情影响，因还不起房贷而被银行收回房子的案例，多几只手也数不过来。

2020年3月，贵阳市住建局就曾发文，明令禁止开发商搞“0首付”。

严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。

而且，为了严格执行稳房价，该文件还明确指出：

严禁使用返券、返卡、返现金等手段过度营销；

促销赠送物品的，物品价值严格控制在合理比例范围内。

之前那些因低首付强行上车的，现在基本上都尝到了恶果。

低首付尚且如此，还指望靠“0首付”强行上车？

之前搞低首付的时候，就有读者问我，某某项目首付低，可不可以买？

对于问这种问题的人，虽然当时我耐心地回复了“别买”，之后基本上都不会再理那个人了。

低首付或“0首付”，虽然看起来“占便宜”了，可以买到房子。

但是，低首付或“0首付”的代价，就是每个月高额的月供。

一旦拖欠月供，那套房子基本上就不属于你了，银行会断了你的贷款并收回房子。

在深入了解“0首付”后，你就能看到其中的风险。

以总价100万元的房子为例，开发商跟你说“买房0首付”，他会先把房价提到120万元，再虚开一张20万元的首付收款单。

这样一来，你就可以向银行贷款了。

除去首付的20万元，总共还需要贷款100万元。但房子的实际总价是100万元，这样就变相实现了“0首付”。

但问题是，这种操作是违法的，相当于你跟开发商合伙从银行套钱。

一旦后期发生买卖纠纷，不仅你的房子得不到法律保护，还会因套钱被银行追责。

所以，“0首付”就是一个“毒果”，取消首付只是谣言而已。

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