二手房买卖合同（注意啦）

现今的房价就如雨后春笋一般，不停地往上涨，对于大多数人来说，买一套房子是需要倾其一生去做的事情，因此在如此激烈的买房压力下，许多人都会选择相对新一点的二手房，通俗点解释就是房子不是开发商新建的，是购房者和房东之间的交易。

官方一点的话就是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

在二手房交易中，房东是个体，相当于是没有人监管的，如果购房者直接将钱款交给房东，万一房东拿着钱跑了，这也是大部购房者所担心的，毕竟这不是一笔小钱，而且每套二手房的情况都不同，流程没弄好，就可能出现问题。

一、签合同需要注意些什么？

首先来看看合同签订一般情况下需要注意哪些事项。

首先我们要注意合同的形式。要注意合同的名称、当事人姓名或者名称，是否和真实情况一致，当事人是否合法。同时，要核对签订合同的代表身份，审查是否得到当事人的授权，有没有超出授权权限范围或者授权期限。

其次，要注意合同条款是否齐全，合同标的是否描述清楚，是否约定了标的质量、数量，约定是否与双方洽谈达成一致的内容相符，依据合同约定是否能够顺利、明确地履行。是否约定了违约责任，是否约定了合同在什么情况下解除或终止，是否明确合同发生争议后应提交的争议管辖机构，是否有无法接受或者需要修改的条款。

最后，合同签订后应取得合同文本，对于通过传真、电子方式等方式签订的合同，需要签订确认书，或在双方对合同达成一致后，将纸质合同送达对方签字盖章，保存备案。

二、接着来看看针对二手房买卖合同签订需要注意哪些事项呢？

二手房买卖合同主要有“六不签”，也就是六种情况下，购房者先别急着在买卖合同上签字。否则很容易出现“麻烦”。

1、产权人没到齐不签字

现在的房子可能是夫妻共有的，由于是夫妻共同财产，所以出售时一定要夫妻双方都签字。一方没有到场的，需要提供委托公证书。如果没有委托书的，该二手房买卖合同是无效的。如果房屋有多个产权人，那么产权人都必须到场，或者提供相应的委托公证书。否则这种合同签了也没用。

2、没确定购房资格不签字

买房前一定要确定是否具备购房资格，因现在很多城市住宅有限购的规定，所以买房需要购房资格。

首先购房者需要确认自己是否有购房资格，要让房产中介或者房管部门的人确认。如果在合同上签了字，又发现自己没有购房资格，那么购房者很有可能需要承担违约金。

3、没确定自己能贷款不签字

买房贷款是现在大部分人买房都是贷款，买房贷款是大多数人的选择，但选择贷款买房前一定要先确定自己的征信资格，如果存在问题要及时处理，不然可能会发生签完合同后却不能贷款，导致违约的情形出现。在这些没确定好的情况下，不要在买卖合同上签字。

4、房屋没拿到产权证不签字

房子要想过户交易，是需要房屋有产权证的。没有产权证的房子不能在房管部门办理过户手续，所以如果房屋没有拿到产权证，别签字买这套房子，不确定因素太多了。

5、没产调不签字

签买卖合同之前，必须要做产调。产调指的是房屋的产权情况调查。产调是必须要做的。原因是只有做了产调，才能确认产权证的真伪、产权是否有抵押、产权是否有查封，产权是否有限制。

6、没确定费用明细不签字

买二手房涉及到很多费用，比如中介费、贷款服务费、评估费、过户税费等，为了交易更加简便，现在很多城市都是买方承担所有税费。如果购房者在签合同之前没有了解明细，到时候签了合同后，就只能“任人宰割”了。签合同之前，需让房产中介列个明细表，自己接受的情况下再签字，不接受就和房产中介协商，直到达成统一的意见再签字。