上海单身限购（上海楼市）

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：上海的限购政策，对市场有何影响？

回答：新政最主要的目的，就是让大家在买新房的时候更加冷静。对于部分高积分、高资金的人来说，前期因为信心爆棚，短期内会参加多个楼盘的认购，拉高了认筹率，提高了入围门槛。

而现在有了锁定期，可以让大家更加笃定自己真正想要的那一个，认筹率也不会高到夸张。认筹的机会变少了，就对自己的选择要更加慎重。买房不是炒股，要买就买最适合自己的。

同时，二手房市场的成交周期会继续拉长。原来有些土豪一手买不到就投奔二手，这也是最近两个月市区高总价品质二手房价格上升的推动力。但现在土豪的脚步没办法这么快了，因为去摇了新房被限购了，豪宅的流动性自然就下来了。这些，也是大家都愿意看到的结果，毕竟在上海，大多数人一辈子买的房子，一只手都数的过来。房子对大多数人来说，都是重要到不得不慎重选择的东西。政策的本质，其实也是提醒我们对于买房这事，需要更加深思熟虑。

提问： 曾叔您好，本人积分65分，张江上班，刚需自住，考虑马上结婚要孩子，至少两房。新房预算。600w以内，二手房预算550w以内。咨询一下，有没有必要参加唐镇的新房摇号。（交房日期太晚，也不想等）另外二手房，是选择川沙的房龄稍微新一点的，还是张江地铁口00年以前的老房子。

回答：新房的两大不确定性：1、是否能摇到；2、交房时间是否符合自己的要求。最郁闷的是自己等了很久，新房又没有摇到。川沙属于潜力地段，还不错，张江前期被涨过一轮了，具体哪个小区，得看实际的情况，各个小区差别还是挺大的，建议加入曾叔内部圈子获取精准推荐。

提问：您好， 目前个人户籍单身 之前有过参贷记录后来卖了按揭结清 但征信报告显示房贷0 这样的话应该算首房首贷吧？目前个人存款1000w 工资1w 买房子首套考虑自住和以后结婚后换学区婚房 今年下手 首套适合买总价多大的 首付多少合适？贷的话直接按揭还是金融产品保住首贷？通勤时间差不多情况下 三林 世博 御桥 徐汇滨江老小区 考虑哪里合适呢？

回答：首房首贷

因为你的公司比较有限，贷款也成不了太多，我建议你这一次索性就不要用掉你的按揭，不要破掉首房首贷记录。我建议直接1,000万全款买吧。

你这一套更多的应该考虑一下，自住兼顾一下保持。主要在中环附近找一个三房，带学区更好，不带学区就追求品质。

你说的浦东中环沿线一代可以考虑，徐滨也是很不错的选择，但你这个预算有点紧张。具体可以加入曾叔内部圈子获取详细推荐。

提问： 您好！本人在外地有商业按揭记录，按揭已还清。在上海无商业按揭记录，也无公积金贷款记录，有上海购房资格。请问在上海购房是算作首套房还是二套房？多谢！

回答：由于你在外地已经有过商业按揭记录了，所以只能是7成，不管有没有还清。

提问：曾叔，你好，请问以下2个问题：情况说明：沪籍，已有一套老破小双学区房（闵实验+莘松）。打算置换第二套：预算总价700-750万，考虑自住+投资，目标：增值潜力大，新房或二手皆可。问题一. 您觉得哪里最适合？问题二：闵行区七宝附属鑫都中学，目前没有升学数据，现在买其对口学区房天恒名城，您觉得数据出来如果好的话，会暴击吗？感谢

回答：第一种选择是继续闵实验+莘松，带学区房有涨幅，你今年应该已经感受到了。供求紧张，短期有确定性，未来会有多校划片的隐忧。第二种是博大的板块区域，比如大虹桥、三林、前滩的溢出区，这种未来高度很高，但需要长线持有。具体怎么选，要看你的风险偏好了，我个人倾向于带点学区的好房子，这样几年内一定看得到涨幅。

提问：请问曾叔：手上有套老公房，市值350万。考虑资产优化，投资升值为目的想把这套置换掉，预算500万以内全款支付。目前家庭积分25分基本可以忽略不计，这样的情况适合新盘还是买二手，即将开盘的项目中有适合投资对积分要求不高的新盘？

回答：500全款说实话，以目前的上海市场，很难升级到优质的资产，只能相对公房做一定程度的提升。积分25，等于没有，新房不用看了，能买到的都是坑货。如果哪个500的新盘，都不需要积分，那必定是非常烂的产品，很可能还烂过你目前手里的老公房。建议贷点款，把预算拉到700万左右，毕竟新买的房子也还有租金在，实际月供支出也就几千，在城乡结合部买一套品相周正的商品房，这是目前能够到最优质的产品选择。

提问：您好曾叔，因为大宝明年要入学，预算不够300左右，所以可能只能考虑不太那么紧俏区，下方这几个选择,哪个比较好呢？1.虹口实验学校9年制的怎么样？2.红旗小学和丰镇中学3.浦明师范和东昌南。如果考虑到二宝可能去静安的话，静安万航渡路小学这个选择怎么样？谢谢

回答：1的优势是省心，但区内高中不是太强。3的优势是区内高中选择多一些，小学也不错，但缺点是初中不是太强。2就不建议考虑了。万航渡路小学不错，对口的两所初中也可以。不过明年开始要求入户满3年的，大宝来不及。

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