房产司法拍卖淘宝（双11淘宝还有特价拍卖房）

今天船长在浏览房源的时候，看到阿里拍卖上线了一套上海青浦徐泾的别墅；还特别标示是双11特价！这个有意思了，船长也想看看阿里拍卖双11是不是会有优质的法拍房呢。

接下去让我们看看这套房子的基本情况：

这是一套青浦徐泾镇沁风雅泾轩的房源，建筑面积527.29平米，目前起拍价1827万。搜索了一下这个小区的市场价，目前相同面积的房源市场报价在1950-2150万之间；这个就奇怪了，如果按照市场价来看的话，目前1827万的起拍价没有“特价”的感觉呢；那这套房子难道还有其他有特别的地方吗？我们再继续深入研究看看。

我们看上图红框内提示，这个是银行抵债，而且还要支付3.5%-4%的服务费？

这到底是什么情况？通过淘宝购买法拍房，不是应该没有服务费的吗？难道这套房子很优质，所以要额外收费？

其实，没大家想的那么复杂，这套房子其实不是我们经常说的“法拍房”（或者叫“司法拍卖房”），而是一套抵债的房产；简单来说，就是一套二手房，只是通过网上拍卖的方式来进行销售罢了。

像这样抵债的房产，和司法拍卖的房子，到底有哪些区别呢？我们以这套房子来举例。

交易“对象”不同：

一般二手房的交易对象是个人或者公司，所以上述这套房子的交易对象是山东某公司；

而法拍房的交易对象其实是法院，是国家机关，所以不存在交易对象的违约风险。

购房资格的不同

上海的一手房和二手房都是限购的，而上海的法拍房是不限购的；所以如果以为线上拍卖的房子就是法拍房的话，那就存在着很大的风险。就像这套房源，其本质是二手房买卖，因此必须是有上海购房资格的个人或者公司才能购买。原本很多买家是因为限购所以选择购买法拍房，而这套房子可以购买的话，那就在真正交易时会发生无法过户而造成房款损失的风险。

交易流程不同

一般二手房的交易流程是买家先支付定金，然后买卖双方协商合约内容后签订买卖合约，买家支付大部分房款后去交易中心办理过户手续，最后卖家交房，买家最后支付尾款。

而法拍房的交易流程是，买家竞拍成功后，支付全部房款到法院，然后由法院出具成交执行裁定书等协助过户文件，买家自行即可去交易中心办理过户手续，无须原产权人配合。

上述的这套房子的交易流程更加特别，是买家竞拍成功后，需要先支付拍卖佣金、网络服务费后，然后才能去上家签订房屋转让买卖合约；这里就存在2个风险：

1，一般二手房的中介佣金都是按照交易进度付款，而本房源是提前全额支付，因此可能存在收钱后服务无法保障的风险。

2，一般二手房的买卖合约都是双方协商后才签署的；而本房源存在的风险是，如果双方对买卖合约条款存在异议导致无法正常签署的话，买家已经支付的保证金和上面提到的中介佣金是无法退还的。

交房（清场）风险不同

一般二手房的交房是基于双方自愿签署协议的情况下，上家交付给下家的；

法拍房因为交易的特殊性，交房本身就存在着风险；有时候法院会配合强制执行，有时候不会。

上述这套房子非常特别的一点是，目前出租中，成交后，承租人搬离。如果是在二手房交易中心的话，买家肯定是要求上家让承租人搬离后才会签署买卖合约，然后再办理过户手续以及交房的；而如果是法拍房的话，承租人承诺办理一般都是具有法律效力的，如果承租人不搬离的话，法院是可以强制执行的。而这套房子既存在承租人未办理双方就得签订买卖合同的情况，还存在承租人承诺搬离不具有法律效力的风险。

上面4点，说得再直白一点就是，购买上述这套房源，既无法像二手房交易那样有明确的分阶段付款以及处理的流程，还不具备法律执行的强制性。风险实在很大！最关键的，还没啥优惠。

看来这个双11特价，也仅仅就是一个噱头罢了！

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