房地产法律法规（房地产法律知识）

房地产开发流程中涉及的主要对外节点、报建资料及法律法规成系统的进行梳理，将对外节点及上下游工作进行搭接，诠释公司房地产开发流程的系统运行机制，以能够系统全面地了解房地产项目开发的法律知识。

看房地产开发

“房地产开发”分为土地获取阶段、规划方案设计阶段、施工图设计阶段、施工预售阶段、竣工交付阶段，五个主要阶段。

看房地产五证

房地产开发中最主要的证件，同时也是完成整个房地产开发周期所必须获取的证件，具体包括：《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。

另外还有其他证件”《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。

看涉及的部门及业务

部门

业务

国土局

土地出让合同、建设用地批准书、不动产权证书等

规划局

项目选址、规划方案、规划变更、建设用地规划许可证、规划竣工实测、竣工核实、竣工验收

住建局

建筑工程施工许可证、房屋拆迁许可证、项目暂定资质、预售证、排水许可、竣工验收等

发改委

项目立项

财政局

土地出让金契税、土地出让金登记单等

房管局

房地产资质、面积预测、面积实测、预售证、合同备案、物业管理、房屋产权等

消防队

规划方案审查、单体施工图审查、专项竣工验收等

环保局

规划方案审查、专项竣工验收等

人防办

规划方案审查、专项竣工验收等

卫生局

规划方案审查、酒店、餐饮、幼儿园、食堂等单体施工图审查及竣工验收等

公安局

安防验收等

民航局

建筑限高等

民政局

项目案名、社区用房验收等

物价局

预售物价备案等

地震局

抗震审核

拆迁办

房屋拆迁许可等

市容局

广告发布位置选址、建筑垃圾、工程渣土许可等

工商局

企业营业执照、广告发布许可等

供电局

供电方案、供电线路等

园林局

园林管理、树木砍伐移植、绿环验收等

交警队

项目指引牌等

看房地产开发流程图