出租房火灾案例（判了）

厦门一出租房起火邻居们跟着遭殃近日，思明区法院审理了此案

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1因这一小动作出租房凌晨起火

去年某日凌晨

厦门某路段一出租房发生火灾

网络图片 图文无关

原来

房东张女士将房子

分隔成5个小套出租，

起火的地点在其中一套，

其余套间以及

同一栋楼内的两户邻居

也受到了不同程度的影响。

经消防部门认定，

火灾源于

租户小林遗留在房内的烟头，

未完全熄灭的烟头

引燃了屋内可燃物，

火势因此蔓延。

2房东要求赔偿28万双方协商不成

28万！28万！

房东要求赔偿！

对于租户来说简直是“天文数字”

那到底是需赔偿多少呢？

接着往下看

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房东张女士表示，这场火灾给她造成了不小的损失，房屋内的装修、家具、家电损坏，租金损失，火灾也造成了房子的贬值。张女士要求各项赔偿共近28万元。因双方协商不成，张女士将小林起诉至法院。

小林认为，房东张女士应该为火灾负主要责任，因为房屋“一改多”没有合法手续，并且未配备消防设施，导致火灾发生后无法及时扑救，造成火势蔓延。为此小林提交了一份《行政执法通知书》作为证明。法院委托了专业鉴定机构对火灾导致的财产损失以及房屋贬值情况分别进行评估。鉴定显示：火灾导致的装修及物品等损失的评估总金额为106467.19元，包括张女士的损失和其他两户邻居的损失。至于贬值情况，鉴定意见认为，房屋的承重结构未受影响，经过修复，不会改变决定房产价值高低的主要指标。考虑到部分房主或潜在买家的心理忌讳，存在轻微贬值，酌定为2万元。3法院判决租户承担80%责任法院审理认为，租户小林遗留的烟头火种引发火灾，对事故的发生具有过错，应承担侵权责任。同时，房屋涉及“一改多”违法改建，未配备相应消防设施，不符合消防安全要求，张女士作为房屋所有人对损害的扩大具有一定过错。综合考虑，法院酌定小林承担80%的责任，张女士承担20%责任。关于损失金额的认定，法院采纳了鉴定机构的意见，但鉴于张女士并未向其他两户业主进行赔付，仅对张女士房屋的装修和物品损失予以认定，装修和物品损失、租金损失、贬值损失、评估费等总计166148.27元。最终，思明法院判决小林应向张女士赔偿经济损失132918.62元。

法官说法

房屋“一改多”出租所导致的租户居住拥挤，出入通道狭窄，消防设施缺乏，均带来了消防等安全隐患。

《中华人民共和国民法典》规定，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的,可以减轻侵权人的责任。一旦发生火灾等事故，房主不仅面临因违规改建导致的行政处罚，亦需因对于损失扩大具有过错，自行负担部分损失后果，且需对其他租户、邻居承担赔偿责任。作为房屋所有人，应严格按照法律规定出租、管理房屋，切勿抱有侥幸心理，因小失大，追悔莫及。

“一改多”出租房出现火灾

在厦门已不是第一次发生

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凌晨起火！重度烧伤！厦门妙龄女子“一改多”出租房内被烧

2020年4月21日凌晨4点左右，东方巴黎广场小区一套出租房内发生了火灾，造成了一名女子重度烧伤，而起火的就是一套 “一改多”出租房。

，时长00:47

在火灾现场，这名女子被浓烟呛到，已经陷入昏迷，消防队员立即将她转移到了空旷无烟的区域，进行心肺复苏。随后，女子逐渐恢复意识，并被到场的120急救人员送往医院救治。后记者也从厦门大学附属第一医院了解到，这名被救女子属于特重度烧伤，全身烧伤面积接近70%。

类似的案例已屡见不鲜

在全国都有发生

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警惕！警惕！

一次次悲剧

一个个教训

敲响一声声警钟

“一改多”群租房貌似便宜

却隐藏着巨大的危险

对此

厦门曾发布过相关整治方案

其实

在2011年2月1日起执行的

《商品房屋租赁管理办法》中

明令禁止将房屋分拆

隔断“化整为零”的

群租行为

违规者将由建设（房地产）主管部门责令限期改正

对没有违法所得的，

可处以5000元以下罚款

对有违法所得的

可以处以违法所得1倍以上3倍以下

但不超过3万元的罚款

而在2019年3月，福建省住建厅发布《关于立即组织开展住建系统安全隐患排查工作的通知》。

其中提到：强化房屋安全隐患排查整治专项行动。按照党委领导、政府负责、行业主管、市县主责、乡镇（街道）落实的原则，落实“急的先查先治”要求，对排查出的安全隐患实行“清单销号”。针对雨季来临，要优先排查出租房、群租房、四层及以上砖混结构房屋、多次加层房屋、未经专业设计施工的房屋等重点隐患点。对存在重大安全隐患的，要一律清人、封房、拉警戒线，该停用的要马上停用，该拆除的要坚决拆除，该加固的要及时加固。

租房千万条

安全第一条

综合 厦门市思明区法院、厦门广电、特区新闻广场、福建省住建厅、东南网等

编辑 张晓燕

海峡导报微信（hxdbwx）整合编辑