建平律师事务所（楼上忘关水龙头）

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本报记者 李玲

读者求助：楼上跑水楼下遭殃

近日，市民蒋女士向本报“帮大姐”求助。她在运河区信友城市之光小区有一套房子，出租给一家接送站。前些天，接送站人员忘记关水龙头，造成家中跑水，楼下住户新装修的房子也跟着遭了殃。楼下业主要求赔偿，可是租户不愿意承担赔偿费用。

“我们找了专业的水暖工查看了所有的管道，没有发现任何损坏。而且当初签订租房合同时，合同中明确写明：水电发生问题，都由租户承担。”蒋女士想请律师给出专业意见，此次跑水事件究竟该由谁负责赔偿？

律师说法：承租方疏于管理使用房屋，应当承担该损失责任

就此事记者咨询了河北建平律师事务所的律师陈静。陈静认为，本案应当首先看出租方和承租方的租房协议的约定，如租期内房内各种设施由承租方保管、维护和使用，对此承租方的过错举证责任比较大。同时也应衡量房屋新旧的情况来界定过错责任问题，如房屋是旧房子，管道老化问题应当由出租方尽维护的义务；如果是新房子就要看日常使用维护人是谁。本案中，承租方因忘记关水龙头导致房屋被泡水，并殃及楼下，造成出租方和楼下邻居的损失，是承租方疏于管理，具有重大过错，应当承担该损失责任。