房屋产权证明怎么写（老人去世）

案情：

被继承人杨某与李某系夫妻关系，二人婚后共育有子女五人，分别为长女杨某2、长子杨某3、次子杨某4、次女杨某5、三女杨某1。杨某于2000年12月24日死亡，李某于2016年3月4日死亡，二人之父母均先于其死亡。涉案房屋系在2000年8月购买，并登记在杨某名下。

杨某1持有《证明书》一份，内容为：“今有XX处一套是由小女杨某1出钱而买金额＜xxx元＞装修费xxx元共计人民币[xxx元]，房主是杨某，经过同意父亲杨某母亲李某过世后此房由小女杨某1所有，如没有意见由家中的所有成员签字证明。”该证明书中有上述其他子女的签字。杨某1能否基于此取得上述房屋的全部继承权？

法律分析：

本案的争议焦点为案涉《证明书》的效力认定问题。该证明书系经杨某2、杨某3、杨某4、杨某5与杨某1签字确认，且各方均是被继承人杨某、李某的全部第一顺位继承人，系双方真实意思表示。虽然《证明书》形成时被继承人杨某与李某均在世，尚未发生继承，但案涉《证明书》对被继承人的财产权益亦不产生实际影响，因此《证明书》并不违反法律和社会公共利益，亦不与公序良俗原则产生抵触，对杨某2、杨某3、杨某4、杨某5应具有法律约束力，杨某2、杨某3、杨某4、杨某5应该遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。根据案涉《证明书》载明：“父亲杨某母亲李某过世后此房由小女杨某1所有”，现杨某、李某已经过世，案涉《证明书》所附条件已满足，案涉房屋应归杨某1所有。

文丨徐菁菁律师 房地产业务部

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