卖房子（深圳楼市）

以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！

近期问答集锦

【粉丝提问】大表哥，请教一下如何才能快速的把房子卖出去？

回答：

卖房的几个基本共通原则和技巧

1. 挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。最后再挂Lian家。最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。为什么最后挂Lian家，原因在这里，因为一挂Lian家，就全网通了。

2. 视情况捌饬一下房子，用心拍一组照片(广角镜头)，把优点好好理一遍做成文案，话术。

3. 中介可以先放出话，成交私下有红包。根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。

4. 尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。

5. 如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。

提问 |深圳房价这么高，普通人难以望其项背，这个城市真的适合生活吗？刚毕业的小白，很纠结选择深圳还是回武汉？

回复：

选择比努力重要一百倍，你的能力是否完美契合大城市需要，是否能提供超额社会价值，是决定你能否被大城市接纳的关键。

如果你想要趁年轻的时候拼搏一把，一线城市是最好的选择。适合所有白手起家有梦想的年轻创业者，去深圳开拓一片属于自己的疆土。如果在武汉有人脉和资源积累，换句话说，有父母给你铺好的康庄大道，打怪升级不用愁，可以选择留在武汉。

​跨越阶级要吃得苦比你想象的大多了，需要的能力也是你想象不到的。

咨询 | 大表哥，什么是“54大法”，可以简单讲解一下吗​？

回复：

​就是通过和房东结婚的方式将房子过户到你名下。

一共需要经历：自己离、房东离、与房东结、与房东离，自己复，房东复共6个过程。每次的费用是9元，总费用54元，俗称之为54大法。破功限离。

特别要注意：多军离婚讲究非常多，离婚前一定要注意顺序。如果离错了，还得重新结婚后再离，很可能影响家庭和谐。

咨询 |您目前投资的主流操作是买新房空置或是出租呢？还是主要淘市场上的二手笋盘？如果把客厅改成单间，整套房子能用单间出租可以吗？之前没有买二手房的经验，这次尝试做一次改变，但确有一些不安，担心买错，或是涨幅太小。

回复：

1.投资分城市的，像我的主战场深圳新盘二手都会看，重庆武汉入新。因为新出的盘限价，价格有时候会倒挂，只要能抢到都可以入。权衡的标准是就是价格，逢笋入，只买最便宜的，价格下跌空间最小的。

2.你说的是分割出租，假如是大户型，确实可以这样操作。我曾经也操作过200多平的房子，分割出10几个房间，租金覆盖月供后还有富余。提高租金除了分割出租之外还可以做民宿，主要根据你的租用用户做决定和布局。

比方说，假如附近廉价劳动力多，工厂多，就可以选择分割出租（比如固戍、福永等）；附近高薪科技公司多，搞金融搞IT多，可以做民宿或者高端租赁。​​

以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。

买房前先问问自己对于职业发展有没有信心，如果你是在事业单位工作，每个月工资一百年恒定，那你就别学别人玩什么杠杆，中介门口那跳动的数字对你没什么意义。