农村宅基地继承法（农村宅基地可以被继承吗）

中国人对房子似乎有着天生的执拗，甚至有的人会把拥有一套属于自己的房子当成一生的追求，在面对城市房价的突飞猛进时毫无退缩，甚至“越战越勇”大有百折不挠之意。

相比城市而言，农村的生活显得平和许多，很少有人为了住房而发愁，这是因为在农村符合条件的村民能够无偿取得一块宅基地，村民可在宅基地上建房供一家人居住。我们也能经常在农村见到许多传了几代的老房子，这也似乎成为农村的惯例，老人去世后其房屋作为遗产被后人继承。

根据《物权法》和《土地管理法》的规定，宅基地被赋予了福利和保障的功能，并且根据《继承法》，在宅基地之上建造的农村房屋是可以由继承人依法继承的，但是该房屋所在的宅基地是否能够作为遗产被后人继承呢？

1、宅基地归集体所有，其所有权不能作为村民的遗产

宅基地，即农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。村民依法取得的宅基地是集体土地，其所有权归集体，村民享有的仅仅是该块土地的使用权。

根据《宪法》以及《土地管理法》的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。根据以上规定，我们也能看出，宅基地所有权属于集体所有，不能作为村民的个人财产被继承。

2、宅基地的使用权具有人身性、无偿性，不能作为遗产

为保障农民基本的生活水平，实现农村村民“居者有其房”的目的，村集体为符合条件的村集体内部成员无偿分配宅基地，这表明了宅基地的使用权是村集体给予其成员的一项福利，具有较强的人身性以及取得的无偿性，具有社会保障职能。

宅基地使用权具有较强的身份性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，只有集体经济组织成员才能享有宅基地使用权，禁止向外部流转。既然集体成员取得宅基地使用权是基于其集体成员的资格，如果集体成员死亡，那么其集体成员的资格就终止，其生前享有的宅基地使用权按道理也应当由集体经济组织收回。

宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，集体成员取得宅基地使用权无需交纳相关费用，原则上是无偿取得。因此，若允许本集体内成员继承宅基地使用权，将会导致该成员无端获益，其所占有宅基地也将会无端扩大，损害集体其他成员的利益，有违公平原则。村民取得宅基地是无偿的，但土地资源是有限的，因此要开源节流，禁止宅基地逐渐“私有化”。

3、宅基地使用权按户分配，由家庭内部成员共同享有

《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。由此表明宅基地的使用权是以户为单位进行分配，应由家庭内部成员共同享有，相关部门登记的宅基地使用权人只是该户的代表人，并不能独自享有宅基地的使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产，既然宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。

根据上文所述可知，不论是宅基地的所有权还是使用权均不能作为村民遗产进行继承，但对于宅基地上修建的房屋而言，是村民个人的合法财产，可作为遗产继承。在实践中，虽然宅基地上房屋被继承后一直被使用，但这并不意味着房屋继承人继承了宅基地的使用权，而是基于“房地一体”原则，保护房屋继承人的权益，避免造成资源的浪费。

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