贾汪租房（前线速递）

元宵节已经过去2日，过完十五这个新年就算结束了，话说你们都有看到那天的超级月亮么？

新年的气氛渐渐消散，紧张的工作又开始了，过年被搁浅的买房计划又重新拾起，不禁想问：徐州还有没有房价八九千的楼盘？总价80万左右，最好还是地铁房！

这或许是大多数刚需的想法。那么在徐州还有这样的楼盘吗？有，但不得承认都相对较远！一个残酷的现实是：三环之内+高铁以西+铜山城区，几乎没有房价低于1万的楼盘了！那刚需的居住条件是不是受到了限制呢，其实不然。

因徐州的地铁通行，距离感将会慢慢被消减，即使是区位偏远的地区，靠近地铁站，远将不再是问题。

2019年，徐州这个淮海经济区中心城市已经正式跨入地铁时代，地铁沿线楼盘已然成为大众宿关注的焦点。时至2020年，徐州地铁3条线全部通车之后，所有地铁口的优质住宅区域，都将成为一房难求的黄金地段。

刚需只能远离市中心

刚需能买得起的楼盘，都是远离市中心的新片区。比如南面的高新区、棠张，北面的北三环、茅村，西面的淮海新城、大彭，东面的高铁以东、贾汪。确实距离较远，每天上下班出行不方便。怎么办？

然而在飞速发展的徐州下，轨道交通日渐成熟，地铁即将投入使用的新时代下，随着地铁1、2、3号线的开通，使得地铁沿线楼盘的出行条件得到大大的提升。所以刚需买房，更要买地铁盘。有了地铁，即便住再远，也不会觉得远了。

刚需更要买地铁楼盘

地铁以运量大、速度快、准时达的优势，大大方便了出行，拉近了时空距离，扩大了生活半径。以地铁口为中心，聚集大量人口，形成地铁口商圈，各种生活配套也能很快完善。

城市随着地铁延伸。地铁板块优先发展，是历史经验也是发展规律。沿线越是不成熟的片区，地铁对其产生的影响越大，房价的潜力也越大。

逻辑很清晰了：对于资金有限的刚需来说，买较远的暂不成熟片区的地铁盘，是无奈而又明智的选择。

刚需只能选地铁线两端

地铁1号线西端杏山子板块，房价已经不便宜了。目前在售的地铁盘：雲珑府、翡翠湖山，房价最低都在万元以上。

地铁1号线东端高铁站板块，房价就更贵了，目前在售2个地铁盘，万象府、珑湾，不仅都在万元以上，而且不好买到，某盘甚至要求全款。

地铁2号线北端北三环板块，房价虽然不高，但是，无论是客运北站站，还是李沃站，附近1000米内都没有在售的地铁楼盘呀！

地铁2号线南端新城区板块，刚需就更难买了！新城区几个地铁站旁，目前暂无在售楼盘，而且房价也高达1万多。新元大道站旁某小区，二手房高达15000。

地铁3号线北端下淀路板块，虽然房价在万元以内，但在售楼盘美的乐城接近清盘，而且距离下淀站地铁口超过1000米。其它暂无新盘，还是买不到。

地铁3号线南端银山路板块，这几乎是徐州唯一可以买到8字头地铁盘的地方了！

目前在银山路上，有3个地铁站：焦山站、钱江路站、高新区南站，附近有多个楼盘。其中焦山站旁的凤凰山下、钱江路站旁的娇山湖边，都是价格万元以上的洋房，而且离地铁口并不算近。只有高新区南站地铁口旁，2个楼盘有高层房源，其中一个楼盘尚未开盘，而另一个楼盘——银城·致享城，目前在售，高层房源只要8000多，洋房户型也才9000多。

那么，我们来看看，目前在建的3条地铁沿线，刚需能买得起的地铁盘，还有哪些？

市中心地段就不要想了。房价在万元以内的，只有地铁线的两端价格相对合适。

能买起的地铁盘，品质还不错

什么叫地铁盘？公认的标准是：从地铁口到小区，步行5分钟内的叫地铁盘，步行10分钟内的叫准地铁盘。换个说法，离地铁口500米内的，才叫真正的地铁盘。

经过一番盘点，8000多元的房价，在徐州能买到的地铁楼盘，目前最好的推荐就只有银城·致享城了！

这次，我们房天下的小伙伴踩盘的就是银城·致享城，跟着皮皮一起来看看！

银城·致享城，整个项目北门入口处距离在建地铁3号线高新区南站仅约60米的距离，地铁3号线预计2020年12月开通，在项目交付之后，徐州整个地铁交通网早已合纵连横紧密覆盖，届时地铁1号2号3号线全部通车，徐州的老城区与新城区，购物商圈与学府区域将融为一体密不可分。

家门口就是地铁站，住在银城·致享城中， 乘坐地铁便可轻松出行畅游整座徐州城。从致享城门口的高新南站上车，六站路即可到达铜山万达，一路直达无需换线即到徐州火车站及和信广场周边商圈。中国矿业大学，江苏师范大学并肩而立在3号线上，拥有一套3号线地铁口房子，教育工作购物出行，轻松无忧。

银城·致享城，作为城南地产行业云集的后起新秀，坐拥有地铁出行，品质上乘，山水萦绕等核心优势，却房价不贵，在徐州是难得一见的品质好盘。

看完效果图，我们再来看看售楼处及示范区的实景图

银城成立20多年来，一直聚焦南京为核心的长三角区域，拥有30万业主。在南京，银城的房价比平均水平高，但南京人就认准银城的口碑。还有一个数据：银城业主的重复购置率达到40%。而且银城物业是国家一级物业，是南京口碑最好、服务面积最多的物业品牌。据说，南京有些二手楼盘更换银城物业后甚至直接涨价2000-5000元/㎡。

作为银城地产敬献徐州的首个作品，项目规划7栋洋房、8栋小高层，容积率约2.0，建筑密度低至17.16%，绿地率约30%，车位配比1:1.2，低密舒居。承袭银城地产的产品理念，将集团提出的“4D全龄+人居标准”体系与徐州人的居住习惯做了充分融合，将为徐州人打造出建筑面积约95-127㎡的品质好房。

户型图↓

各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

银城·致享城品质上乘，并将品质贯穿建筑与社区的全生命周期。在项目建筑的建设阶段就实施标准化样板间、多项抽查制度以及33项监督与验收标准，在交付阶段还有多项细节达标检测与验收标准，全心全意打造有温度的服务。

样板间↓

24小时全天候银城物业服务标准，给每一个入住银城致享城的人带去家人般细致的服务。银山脚下生态盎然，推窗眺望松柏林海，举步之遥，便到娇山湖畔，山水萦绕，一片水木清华之境，就在银城致享城悄然绽放。如此集合自然生态地铁交通城市生活配套的好盘，却价格亲民。

目前银城·致享城高层均价约8500元/㎡，洋房均价约9500元/㎡，超高性价比，在徐州拥有其他楼盘不可比拟的绝佳优势，在地铁尚未开通之前，这或许是今年最好的选择了！

看完了银城的踩盘，大家觉得怎么样呢？欢迎留言告诉我