房地产评估案例（房屋被强拆后）

房屋被强拆后，自己单方委托做的评估报告，会被法院认可吗

这个其实要根据具体的案件情况来进行综合判断，没有明确标准的答案，但是有一点，就是自己有证据证明自己的损失，总比没有要好很多。

在征收时，评估机构的选定要遵循以下几个规则:

1、要选择有资质的房地产评估机构，怎么来判断评估机构是否有资质呢？一个简单的办法，就是看评估机构是不是取得省自治区住房和城乡建设主管部门、直辖市房地产主管部门的资质许可，如果不是或者没有，有可能是不具备资质的。

2、评估机构的选择，由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

因此，在征收时，对于评估机构的选择，要由被征收时进行协商确定，协商不成的，采取少数服从多数的原则，在实践中，一般会由征收方会提供5–10家评估机构让被征收人进行选择，采取投票或者其他方式。在有些地方，征收方为了回避，会直接让被征收人自己去找评估机构。大家要知道，自己找到一般都比征收方指定的评估数额多。但自己找也有个问题就是，征收方有可能会不承认。

征收方如果单方直接指定某一家评估公司进行评估，明显是违反了法律规定的程序，其单方做出的评估报告也会为法院不完全采信，这个时候当事人自己委托做的评估报告就有了优势，但是法院也会根据评估报告做出的时间点来进行判断。

比如在强拆之前做得会比较好，强拆后做的效果会较差。

比如这个最高院案例的观点是这样的:行政相对人也单方委托评估，从形成时间及过程看，此次清点、评估距实施拆除行为之日已一年多，不排除现场已被改变的可能性，询价对象、询价区域范围虽符合形式要求，但不排除询价结果虚高的可能性。因此，该评估报告也不能完全采信。

因此，对于当事人而言，在强拆之前，要做好房屋录像证据保存工作，评估时间也要趁早，这样在庭审中会更为有利。

还有一点，如果征收方在强拆时没有评估，当事人找了有资质的评估机构进行了评估，法院一般也会支持。