钟祥律师事务所（瀛领所胡群挥律师走进钟祥镇针鼓社区作住宅专项维修资金法律培训）

第44场普法 | 四川瀛领禾石律所胡群挥律师走进钟祥镇针鼓社区作住宅专项维修资金法律培训

2022年3月1日，四川瀛领禾石律师事务所创始合伙人、管委会副主任胡群挥律师受眉山市仁寿县钟祥镇人民政府邀请走进该镇针鼓社区，围绕《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定开展了一场专题法律知识讲座，针鼓社区相关工作人员、辖区居民等共三十余人参加了此次法律知识培训。

行公益 传帮带

全心全意为人民服务

随着社会经济的向前发展，国家城镇化建设的不断推进，越来越多的人相继购买了宽敞的商品住宅，住进了环境优美的物业小区，在日常生活中，对于住宅与住宅间的共用部位、共用设施的维修和使用问题就成了小区业主们绕不开的话题。讲座中，胡群挥律师以钟祥镇某小区为例，结合参加培训群众都熟悉的小区现状和面临的问题入手，详细分析了钟祥镇居民当下所面临的问题，从三个方面开展培训：一是正确看待当前面临的问题；二是找到解决问题的合法途径；三是依法才能维护合法权益。

胡群挥律师为针鼓社区的居民详细梳理了《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，解释了住宅专项维修资金的内涵，讲清了住宅宅专项维修资金的归属权、使用条件、如何管理等问题，并用自身经历，提醒参会人员依法依规维护自身合法权益。

找问题 立心意

兢兢业业为群众说法

培训过程中，胡群挥律师与当地民众积极互动，通过问答和探讨，吸引了现场参加培训人员的浓厚兴趣，调动了现场学习气氛，取得了非常好的普法学法效果。此次专题法律培训在提升社区群众法律意识的同时，也推动了地方政府的法治建设与发展。

答新疑 解旧难

脚踏实地为居民办事

律师说法

什么是住宅专项维修资金？什么是住宅共用部位、共用设施设备？住宅专项维修资金归谁所有？住宅专项维修资金怎么管？……

四川瀛领禾石律师事务所胡群挥律师为您普法——

1、什么是住宅专项维修资金？

胡群挥律师说：住宅专项维修资金就是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

2、什么是住宅共用部位、共用设施设备？

胡群挥律师说：住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

3、住宅专项维修资金归谁所有？

胡群挥律师说：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

4、住宅专项维修资金怎么管？

胡群挥律师说：住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

5、哪些情况不得使用住宅专项维修资金？

胡群挥律师说：（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

6、住宅专项维修资金谁负责管理？

胡群挥律师说：业主大会成立前，住建局负责管理。业主大会成立后，业主委员会负责管理。

7、住宅专项维修资金从哪里来？标准是多少？

胡群挥律师说：物业的业主应当按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定，按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。