三亚房子限购吗（一文带你了解了解海南限购政策）

2018海南全域限购政策主要内容：

一、做好本地居民住房保障和供应工作

各市县要认真贯彻落实《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》(琼建房〔2018〕80号)，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造，妥善解决好本地居民基本住房需求问题，推动从住有所居向往有宜居迈进。

二、强化“多规合一”，从严土地、规划管控

实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，落实《海南省总体规划(空间类2015—2030)》，严格自然生态空间用途管制。建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施，鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。属于闲置土地的，按《海南省闲置土地认定和处置规定》等相关规定处理。

三、加强省级统筹管控

按照全省“一盘棋”统筹的思路，加强各市县商品住宅用地出让、规划报建和预售管控。各市县在办理商品住宅用地出让、规划许可和预售许可之前，须征求省国土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建设厅等省级行业主管部门意见。省国土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建设厅等部门要结合房地产市场形势，按照总量控制、稳定市场的原则，进行严格把关。

四、实施全域限购

实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

五、严格限贷、限制转让和价格备案管理

非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

六、严厉打击违法违规行为

各市县要深入开展房地产市场秩序专项整治，对违法违规行为依法依规从严从重进行处罚，并公开曝光。省住房城乡建设厅等单位要强化对市县的随机抽查、定向督查和明察暗访。对违法用地、违法建设行为，要按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》相关规定严肃查处;对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在我省购房;对未完成价格备案进行销售或超出备案价格销售的房地产开发企业，依法依规严肃查处，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务;对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销经纪机构及人员备案资格，5年内禁止在我省从事房地产中介业务;对协助提供虚假证件材料骗取购房资格，或对购房资格审核不严的政府工作人员，依法依纪追究责任。

2018海南全域限购政策解读：

1、在已有限购基础上加码：

海南在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

2、部分地区特殊规定：

其中五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，非海南本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、能买多少套房？

只能买一套。

自本通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、外地户籍咋办？

非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。关于引进人才的住房政策由海南省政府另行制定。

一图看懂海南限购政策：

2019海口市最新限购政策：海口楼市四限升级！

2019年1月8日海口市人民政府办公厅文秘机要处发布了《海口市人民政府关于严格落实琼办发〔2018〕29号 文件精神进一步稳定房地产市场的通知》其主要内容如下：

1、暂停向企事业单位、社会组织、个体商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）。

2、2018年4月22日20:00后落户海南的居民家庭只能购买1套商品住宅（引进人才落户购房除外）。

3、商业、办公类建设顼目，不得按住宅户型进行设计改造，不得设 置外挑阳台；单层建面内，有独立卫生间的小户型，配建比不得 超出20%;剩余80%建面单独分割不得低于150㎡。

4、但以购房人在同一顼目购买办公用房的累计面积不得低于150㎡ (已取得建设工程规划许可证的项目除外）。

5、商品住宅一房一价，备案后6个月内不得擅自调高；调整价格备 案，应在到期前20个工作日申报；未备案不予发放商品房预售 许可证。

解读：政府规范商办项目建筑、销售，进一步深化“两个暂停”政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，旨为推动本省房地产业优布局、调结构、提品质，促进房地产业平稳 健康发展。目前该政策只在海口市范围内执行，海南其他市县是否会跟进暂时不得而知。

2019海南限购地图：

海南省限购地图

海口市限购地图

海口市限购地图：

主城区：滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域为五年限购区域。

南部生态保护区：椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东为五年限购区域

琼海市限购地图

琼海市限购地图：嘉积镇、博鳌镇两个镇辖区内为五年限购，黑圈标示的官塘片区为两年。

三亚市限购地图（海棠湾）：以海棠北路东南方向延伸，沿海一线的商品住宅为五年限购区域

三亚市限购地图（主城区）

三亚市限购地图（主城区）：东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路均为五年限购区域（不含棚户区改造项目）

三亚市限购地图（崖州湾）

三亚市限购地图（崖州湾）：崖州湾等沿海一线海景住宅均为五年限购