张家口律师（4年跌了4成）

张家口10年房价走势，犹如过山车一般。

10年走势图

2017年前张家口房价单边上涨，2017年后随后一路下跌，现在已经跌了4成，一套房跌去一辆奥迪的钱，高价买了房的宝宝心里苦啊。

为什么张家口房价降幅这么大？还会不会继续下跌？降价会面临什么问题？如何买房？今天给大家分析下。

一、张家口房价为什么降幅较大？

影响房价的核心因素，是供求关系、人口数量和经济。

2018年以来，张家口供地和新入市楼盘激增，现在张家口主城区在售楼盘近50个，供应量大，但是根据7普的人口数据，张家口常住人口411万 ，比十年前434万，减少了23万人。至于张家口的经济，成绩一直比较稳定，张家口和承德两个兄弟，常年在倒数第一和倒数第二上争夺。

二、那会不会继续下跌呢？

小编认为现在的张家口房价水分已经挤差不多了。近两年来，张家口在售项目的拿地价格一般在300-600万左右/亩的，算上建安、融资等各项费用，成本价大概在5000-7000元/平米，现在的售价已经接近成本价，当然和张家口人均收入比还是略高。

另外，从政策角度来讲，根据央媒经济日报的文章“促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。”大家可以 细品下，“稳”的含义。

三、房价越低越好？降价之后的张家口楼市，可能会面临哪些问题？

没买房的朋友一定希望房价越低越好，包括小编也是，但是，以下两个问题大部分人没有考虑到。

1、如果房价大跌，能按时交房的项目会越来越少

房价下降，首先受到影响的就是开发商，房地产是一个需要大量资金来运转的行业，房价下跌严重，没有销售回款，大部分房企可能会陷入困境，那延期交房是必然的。

2、新房的品质会降低

开发商在资金不足的情况下，能正常交房已经是竭尽全力，再去花钱做各种配套，肯定是难上加难的。所以项目减配是必然。比如小区品质降低，硬件配套、绿化、物业等等。

四、楼市下行，如何买房？

楼市下行，张家口各楼盘分化也比较严重，一些房企降幅达30%-40%，但是有些房企价格一直比较稳定，比如，央企中粮祥云国际从去年开盘到现在，均价一直是8千多每平米，保利中央公园几乎没怎么降。

所以买房的朋友，一定要注意以下几点：

第一，必须先看品牌，优选口碑好、实力强的大品牌开发商，尤其是央企，这是你买房的安全保障，而且央企即使降价，也很少出现断崖式下跌。目前张家口只有2个央企项目，其中之一是成立于1949年的中粮集团，旗下有13家上市公司，包括我们常见的蒙牛、福临门、酒鬼酒等。另外一个是保利地产，成立于1992年，开发的产品以住宅为主。

第二，优选现房，原因不多说，看看最近暴雷的房企就知道了。

第三、买房之前最好打听下房企的负债情况。

第四、买房前，一定要去张家口住建官网，查询你买的房子是否被抵押；买了之后，一定要让房开即时办理网签备案。因为只有备案后，从法律上来说，房子才真正属于你。

五、买张家口哪个区域更合适？

其实这一点从房价也能看出来，哪个区域的房价下降更慢，自然就代表这个区域买房人多，未来也将更适合居住。

张家口西山区域价格是下降最快的，也是目前最低的；

而桥西区的房价在主城3区中一直位居最后，虽然桥西人口密度大，但是老城区人多路窄，出行不便，未来潜力有限；

桥东区配套完善，城市面貌好，房价一直处于领头位置，是推荐区域。

经开区是张家口未来发展的方向，而且铁站，机场，奥体中心等逐一在城南落地，宽阔的道路、繁华的城市面貌，都是未来更加宜居的佐证。尤其适合年轻人和北漂一族。

最后对想要买房的小伙伴再强调一点，在买房这件人生大事上，不要心存捡漏的侥幸心理，也就是说不要只看价格，更要注重未来的居住品质，毕竟一住可能就是几十年。无论是一手房还是二手房，要多看房，才能选到好房。