浙江浙联律师事务所（交完10万元定金）

小李老婆要生了，一家人需要一套大房子。

今年4月，夫妻俩在杭州钱塘新区看中一套170多平方米的房子，总价400多万。签定金合同当天，小李一次性支付10万定金给房东。

因为要先卖老房才有钱付首付，小夫妻和房东约定好，7月15日之前，他们付清首付款，办理过户。

但万万没想到，2个月后，事情起了波澜。

房东突然要加价，双方谈崩了

6月中旬，小李老婆生了。这时，老房卖掉钱也准备好了，小李就打电话给房东，想再去看看房子怎么样了，能不能提前交付？

此时，房东妈妈表示：“现在车位越来越贵了。之前卖便宜了，车位得加价了。你们要是不乐意，那房子我们不卖了。”

“你们这可不对啊，怎么出尔反尔呢？我们不同意加价！”小夫妻很气愤。

“那我们不卖了。”

双方谈崩了。

着急换房的夫妻，买下了另一套房

过了3天，中介通知小夫妻，房东妈妈又说不加价，同意卖了。

“他们不是说不卖了嘛！我们找了另外一套房子了。”因为急着要房子，小夫妻前一天刚在同小区签下另一套房子。

来不及体会当爸爸的喜悦，小李开始为打官司奔波。

双方闹上法庭，法院认为都有违约责任

6月28日，小李来到法院，提起诉讼。要求解除之前那套房子的合同，并要求房东双倍返还已经支付的定金20万。

之后房东提起反诉，要求继续履行合同，并要求小夫妻支付违约金42.5万。

杭州经济技术开发区法院刚刚判了这个案子。

法院认为双方都有违约责任，所以互不承担责任，但10万定金要返还。

理由是，房东合同签订后，提出加价要求，其行为虽然有失诚信，但此时离双方约定的支付期限，还有20余天，对合同的履行不构成根本违约。

小夫妻未在房东要求加价时，对房东的违约行为行使合同解除权，其主张合同于彼时解除难得支持，所以对其主张返还双倍定金的请求，法院不予支持。

综上，法院认为双方在履行合同过程中均存在违约行为，故互不承担违约责任，但房东应返还小夫妻定金10万元。

要遵守契约责任，遇到违约用合法手段解决

法官表示，签了合同，突然加价，合同没解除，又另签合同……到底什么是契约精神？这个案子可以给人思考。

“契约精神是市场经济有序运转和健康发展的必要条件，市场主体对其签订的合同，应恪守履行。在处理该类纠纷时，法院会既坚持法律规定的原则性，又把握法律适用的灵活性，根据具体法律事实适用法律，并行使一定的自由裁量权，以实现当事人之间利益的衡平。因此，市场主体在参与经济活动时应以诚信为本，避免出现违约情形。”

浙江浙联律师事务所高级合伙人史君慧律师说，合同就是当事人之间的法律，遵守并履行合同，是当事人的基本义务。作为签约双方，签约前必须慎重。

买房人如果遇到对方违约时，应采用合法手段解约或督促对方继续履行，让违约方付出应有代价，不应像文中小夫妻那样，前一个合同还未解除，就贸然签下新的合同。

■来源/钱江晚报

■编辑/刘洁