签了购房合同后来限购（签订的购房合同违反限购政策）

【网友提问】

签订的购房合同违反限购政策，有效吗？

【也迪律师解答】

《民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效”，但严格来说，限购政策并不属于法律、行政法规的效力性、强制性规定，因此，双方签订的违反限购政策的房屋买卖合同并不会因为违反限购政策而无效。

限购政策可能会导致购房者没有购房资格，无法办理过户登记移交房屋，因为购房者没有购房资格导致卖方无法按照合同约定履行义务，移交房屋的，属于购房者违约，应由购房者承担违约责任。

【也迪律师提示】

并且，若购房者经催告后在合理期限内仍未取得购房资格或因购房者未取得购房资格致使不能实现合同目的，卖方有权要求解除合同，并要求购房者承担赔偿责任。