哈尔滨买房（哈尔滨二手房危机来了）

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当下的哈尔滨房地产市场，存在着一个微妙的怪象。一方面住房已然过剩，二手房市场中很多房产面临着出售难、出租慢的局面，甚至还有的房子在空置。另一方面，真正刚需首套的置业者，在哈尔滨的买房之路越来越难。

造成这种怪象的根本原因在于，房产分配不均衡。@龙江地产观察身边的朋友多为地产从业者，或许是受到行业影响，基本上每个人手里都有那么两三套房产。他们对房产动态更敏锐，更能看透其潜在价值，所以越是稀缺房源，他们越是热衷于入手，这也在一定程度上提升了楼市热度以及房价。

但是@龙江地产观察认为，如果是几年前哈尔滨房价大涨的时候，手中持有多套住房必然能实现财富增值。但是随着楼市环境的改变，房地产市场的投资环境也在逐渐变差，投资房产不再像过去那样“轻松”赚钱了。

而且从当下的二手房市场来看，主城区内很多不具备学区优势的大龄二手房，已经开始陷入有价无市的危机中，甚至降价也卖不掉......

为何会出现这样的现状？它又显露出哪些买房信号呢？

一、年轻群体更倾向于新房

目前哈尔滨房地产市场中，首次购房的刚需群体多为90后，他们对于生活品质的要求更高，所以往往在购买新房时，更倾向于品牌房企、品牌物业、期房项目。

对于房龄过高、内部环境较差的二手房，显然对这类群体没有明显的吸引力，即便是降价也无法从根本上满足其购房需求。

二、二手房供应量迅速增加

疫情过后，人们的购房观念及居住观念都发生了较大的改变，老小区的弊端更是在这场疫情中完全展露。这也导致了，二手房挂牌数量大幅上升，出现了较大的竞争压力。

如何能在众多二手房中脱颖而出，唯有在价格上寻找出路，基于变现的往往能接受这样的结果，而那些对房产仍有较高价值期待的，往往也是数月也难成交。

三、购房需求逐渐减弱

对于哈尔滨土著居民来说，基本上每家都有个3-4套房产，上一辈留下来的，加上自己购买的，可以说都不缺房子住。加上生出率逐年降低、人口流失严重的现状，未来哈尔滨市居民的购房需求只会越来越低。

而那些真正需要房子的，一部分因为房价高，无法立即购房；另一部分，选择去一线城市奋斗，同样都是买不起房，但是能获得更高的薪资。因此，才出现目前二手房市场不景气的现状。

四、二手房贷款审批受限

最近，关于国内几个热点城市“二手房即将停贷”的消息漫天飞舞，包含深圳、广州、杭州、武汉、合肥。

虽然还没有波动到哈尔滨，但是对于房龄较大的二手房，也会出现贷款审批慢、贷款年限短的情况。这对于哈尔滨二手房市场来说，无疑又是一道门槛了。

因为在难交易的当下，如果贷款审批再出限制，那么哈尔滨的大部分老旧二手房主，都将无法实现变现，或将成为流动性最差的“投资品”。

面对以上4大信号，对于二手房主来说，要坦诚接受二手房所面临的市场危机；对于普通购房者来说，了解以上观点，便能更好的避坑。

温馨提示：未来买房，要以配套完善区域为首选区域，拒绝噱头十足但配套落地慢的区域。

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