天猫司法拍卖（双十一）

双十一即将来袭，年年都是买买买，今年能有什么不一样？今年双十一有特价房！今年双十一有特价房！今年双十一有特价房！有没有很心动？，快跟小普一起来看看，特价房的真面目。

特价房源均为司法拍卖房

据阿里拍卖披露，今年天猫双11期间，将有上万套司法拍卖特价房源上线，包含多地热门的学区房、地铁房和景区房等。因房源均是一些因仲裁、司法行为、信贷纠纷需要变卖的财产，所以起拍价可以低至市场价5折。

购买法拍房有无风险呢？

线上房子是包邮到付？还是在线支付商家发货？能否7天无理由退货？有没有什么风险？

常见的风险有：

1、产权争议问题，例如共有产权，是指某一处房产有两个或两个以上的权利主体，这种房子一旦被恶意抵押进入拍卖流程，买房人就不得不面对房屋共有人的处置权和居住权这些问题了。

2、房屋存在长期租赁合同。由于“买卖不破租赁”原则，且租赁合同可约定长达二十年，若合同不能终止，法拍房的商业属性和居住功能将无法行使。

3、法拍房存在多重抵押。部分房产为了最大化套取资金已在房产上设置多重抵押，这样不仅会使拍卖处置程序繁琐，还会使房屋拍卖价值严重缩水。

4、拍卖价格容易高于市价。小户型的刚需房由于竞争的买家比较多，拍卖过程中比较容易出现成交价高于市场价的情况，这是购房者在出手法拍房时需要注意的问题。

如何有效规避风险？

1、熟悉法拍房交易规则和注意事项。特别是仔细阅读和查看拍卖公告及竞卖公示内容。

2、竞拍前实地查看法拍房现状，了解法拍原因、债务及抵押情况和法拍房内有无共同实际居住人、有无拖欠无物业费用等。

3、竞买人谨慎对待自己的竞买行为，一旦拍卖成交后，不得反悔。

律师有话说

与普通房产过户税费承担不同的是，在法拍房中，应由房产出售人（被执行人）承担的过户税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿，另外，买受人还需要向法院缴纳相关竞拍保证金等，如果拍卖的房屋存在物业费、水电费等欠费情况，也需要买受人承担。如果买家违约，逾期未支付拍卖款，妨害法院执行的，法院可能会处以罚款、拘留等处罚；买受人竞买成功后违约的，缴纳的保证金不予退还，如果保证金不足以弥补损失的，由原买受人赔偿相应损失。关于贷款，可以申请商业贷款，但不可以办理公积金贷款。

双十一就快到了，你打算入手几套房呢？

编辑：桂法瑄

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