农村土地永久转让合同（2019农村的土地可以买卖吗）

有个朋友打算在广东一个农村买一块土地，但是因为政策已经不允许过户，所以房主会把他的房产证给朋友，并且签订《房屋转让（卖）合同》。

朋友想买，又心存疑虑，这种合同是否具有法律效力？如果遇到拆迁，如何保护自己的权益呢？

我们一起来看：

目前法律理论及实践均持“房地一体”观点，农村交易以地为名，城市交易以房为名。农村的宅基地能否买卖？两种情况，最高院的审判会议已确定了明确的意见：

在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。

试点地区会伴随出台具体的实施细则参照执行。

非试点地区一般按照以下处理：

如果是出售给本村集体的村民，则合同有效。如果出售给非本村集体的个人，经过相关部门的审批或批准，可以认定合同有效。如果出售给非本村集体的个人，没有经过有关部门的审批和批准，合同无效。如何出售给非本村集体的个人，没有经过有关部门的审批和批准，且遭遇拆迁，则合同效力待定，不予处理。

所以作为购买农村宅基地的个人，需要关心的就是两个方面。

其一，某种情形下，合同的效力如何？是否有法律保障；

其二，合同如果无效或者效力不判的时候，法律后果如何？

以确定在购买之后，如果发生了合同无效的风险，自己能否承受其重。

第一个方面上面已经分类简述，自己可以根据自己的具体情况对号入座。

关于第二个方面，合同签订后，法律后果如何，具体是，

1.合同有效的情况下，合同受法律保护，买受人可以要求相关部门办理变更登记，但是农村实行宅基地“一户一宅”，已经购买他人宅基地的村民，即便有资格申请，也不得另行申请。

2.合同无效的情况下，恢复原状，退还购房款。买受人请求返还购房款利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。

3.合同效力不判，土地面临征收拆迁的时候。各地法院处理方式不同。在上海，是仍然维持买受人现有的使用、居住状况不变，拆迁置换款先支付买受人的购房款，多余的部分按照购房人/原地主为7/3的比例进行分割支付。

以上，属于纯理论的分析，个案有个案的具体情况，仅做参考！

收藏备用！