子女继承免征契税（免了）

对于很多没有实操过房产过户、继承的小伙伴来说，可能无法理解其中涉及大的手续、税率有多复杂，不是想象中的直接亲属关系，可以直接转移房产，在操作过程中，也不是自家人的事情，是需要按照比例缴纳一定的税。

不过，从今年的9月1号开始，《中华人民共和国契税法》规定：夫妻之间变更土地、房屋所权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属等情形，都免征契税。也就是说，在这之后，在以上两个范围内，变更房屋、土地的所有权，契税这一项不必再交了，这对于有刚性需求的小伙伴来说，能够节约一笔钱，属实是一个非常不错的好消息！

那么是不是所有的夫妻房产变更都不需要缴纳契税呢？当然不是！

以下3种情况需要缴纳：

《公告》第一条明确，下列情形发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税：

1、因共有不动产份额变化的；

2、因共有人增加或者减少的；

3、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的。

那么除此之外，有人可能想问，如果是买房缴契税后又退房，还能退回已缴契税吗？首先需要先看懂以下这3条规定内容：

也就是说，购房后退房能否退回契税，重点之一还是在于“依法办理土地、房屋权属登记前”这一条件，所以确定这一点之后，才能讨论是否能够退还契税。

那么如果需要缴纳契税，契税纳税义务的发生时间有（　）。

A、签订土地、房屋权属转移合同的当日

B、签订土地、房屋权属转移合同的次日

C、取得具有产权转移合同性质凭证的当日

D、实际取得房地产产权证的当日

【正确答案】AC

【答案解析】：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

那么不妨尝试来实际例子检验一下，契税到底应该怎么缴纳：

A有一房屋，价值240万元；B同样有一房屋，价值300万，现由于工作需要，AB将房屋进行互换，互换价格以房屋价值为准。下列对契税的表述正确的是（　）。

A、免税

B、由A缴纳

C、由B缴纳

D、由AB双方各缴纳一半

【正确答案】B

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