2013国五条（买房要选准时机）

买房这件事儿，选择合适的时候太重要了。

如果，你问一名足球运动员，认为自己哪个进球最漂亮，他会告诉你是下一个。差不多的问题，当你问周围的人，什么时候买房子合适呢？他们大概率会告诉你：别犹豫，赶紧的，因为今年比明年低。

事实果真如此吗？这样的认知，在上涨周期内没有问题，但问题是上涨周期会一直延续吗？没有人敢打这样的包票，即使漫长的岁月中，房价在坚挺中攀升。

人们也明白，就像其他商品一样，这种趋势中有起伏，有时候爬升、有时候下滑，尤其最近这两年，调控持续收紧，楼市的购买逻辑正在悄然改变。

如此一来，选择时机格外重要，主要原因有两个：一是，现在的楼市，已经告别了普涨，闭眼买房赚钱成为遥远的过去；二是，过往的事例说明，选对时机，可能少花钱，由此提高生活质量、愉悦心情。

五次时机，指向一个现象

我们都知道，98年“房改”以来，至今走过20多个年头，伴随着城市化进程，房地产市场也有长足的发展，住房变大、更加舒适了，同时房价也一路小跑，时至今日，成为许多家庭经济、心理的双重负担。

有没有一个相对适合的购房时期呢？减轻购房者的一些压力，特别是对于价格敏感人群。

虽说没有统一的标准，但业内普遍认为20多年以来，出现过五次绝佳的机会，分别是2004年、2008年、2011年、2014年、2016年。

具体来说，2004年，调控出现了，因为在此之前投机炒房这种行为不断助推房价攀升。调控的出现，致使大部分人开始观望，当时后半年楼市比较低迷。如果此时入手，只需等到两年后的2006年，房价就上了一个台阶。

2008年的时机也不错，当年发生了许多大事，包括那次金融危机，可能是不少人第一次现实感受经济波动，楼市也进入到低潮期。正在人们犹豫、举棋不定的时候，第二年楼市就强势复苏。这一年的奥运会，带来荣耀与喜悦的同时，城市的基础设施也得到提升。

2011年楼市大概经历了数月的调整，比较低迷，直到2013年“国五条”之后，开始反弹。

2014年的楼市寒意十足，许多人觉得房价要进入下行通道。不过，第二年“降准降息”来了，此时去看心仪的房子，发现价格翻倍，有点高攀不起。

第五个时机出现在2016年的前三个季度，当时的论调以“去库存”为主，楼市相对宽松，各大城市都在吸引购买力。但，年底时发现房价上升有点快，于是开始密集调控，工具箱愈发丰富，限购、限售、限价都来了。

纵向对比，就会发现，五次时机各有特色，但共同点显而易见：楼市低迷，表现在成交量不高，由此人们的观望情绪浓烈。

此次机会，合适最为重要

往事不可追忆，但当下可以把握。如果五次机会完美错过，大可不必懊恼、后悔，因为第六次机会可能正在走来，起码脚步声越来越近了。

现在的机会，不同以往，不会出现短暂的闪现，直到消失不见，才让人大彻大悟。此次，更加稳健、长期、理性，对个人来说，选择不少，合适才是王道。

如今的楼市调控网，织得越来越严密，无论开发商还是购房者，信贷资金都在收紧，正在减少资金涌入楼市。

今年以来前7个月调控次数已达352次，仅7月就有66次，当月各城市调控加码，限购、限贷、打击假离婚全部上阵，城市的体量都不小，包括深圳、北京、广州、杭州、金华、东莞等。

大调控下，楼市降温效果明显，表现在成交量方面，深圳的二手房成交低迷，根据深房中协的统计，今年的上半年，深圳的房产中介从业人员，月均网签仅0.1套。

此外，楼市有了一定的观望情绪，受到调控不断、信贷收紧、成交量较低的影响，如非必要的话，大家还是愿意等等看，观察一段时间再做决定。

至此，现在楼市的特征，与前五次时机的共同点高度相似。目前，又恰逢传统意义上的“金九银十”即将来临，可以据此判断下半年是一个购房窗口期吗？迎来第六次机会。

这种说法，可能存在一些瑕疵，但下半年乃至今后购房，结合楼市的逻辑，打击投机炒房的同时，将为刚需自住购房铺平道路，只要你属于这种情况，将面对一个理性、平稳的楼市。

就目前情况来看，即将到来的“金九银十”消费旺季，想必房企都在摩拳擦掌，希望拿到一个好的成绩，尤其在各大房企资金压力比较大的前提下，不排除打折售房的可能性，以期促销过冬，让自己活下去。

二手房的话，肉眼可见地成交下滑，买家、卖家都有观望、博弈的想法，但长此以往，卖家的心态会出现微妙的变化，这就给买家议价提供了空间。

无论第六次时机是否将要到来，对于刚需自住的购房者来说，大多数时候能不能把握时机，并不是最重要的，因为不仅是单纯的购房，还关系到一个家庭的万千故事，所以最佳的时机应该是“刚刚好”，人生处于某个阶段，刚刚需要购房、手上的预算刚刚够、房子也刚刚满意。

如若达成“刚刚好”，一切都是浮云。