工程代理费的收取标准（2019年建筑工程包工价格）

2019年建筑工程包工价格

目录

建筑工程清包工价格房地产建筑成本（按建筑平方米算）普通住宅建筑混凝土用量和用钢量普通多层住宅楼施工预算经济指标施工功效基础数据

建筑工程清包工价格

由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。

模板：22-45元/m2（粘灰面）砼：45-50元/m3钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元砌筑：90-150元/m3抹灰：10-18元/m2（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）内地砖：（300*300/600*600/800*800）28元/m2内墙砖：30元/平米（包括倒角）踢脚线：12元/m楼梯间石材：45元/m2踏步板磨边：16元/m石膏板吊顶（平棚）：26元/m2铝扣板吊项：35元/m2蹲台隔断：180-360元/蹲位大白乳胶漆：16元/m2外墙砖：65元/m2外墙干挂蘑菇石：90元/m2屋面挂瓦：43元/m2水暖：22元/m2（建筑面积）住宅电气照明部分：23-26元/m2架子工：一般挑架15-19元/m2，爬架13-16元/m2，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18-32元（实搭面积）

房地产建筑成本（按建筑平方米算）

桩基工程（如有）：70-100元/m2；钢筋：40-75KG/m2（多层含量较低、高层含量较高），合160-300元/m2；砼：0.3-0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100-165元/m2；砌体工程：60-120元/m2（多层含量较高、高层含量较低）；抹灰工程：25-40元/m2；外墙工程（包括保温）：50-100元/m2（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300-1000元/m2；室内水电安装工程（含消防）：60-120元/m2（按小区档次，多层略低一些）；屋面工程：15-30元/m2（多层含量较高、高层含量较低）；门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25-0.5m2（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90-300元/m2，一般为90-150元/m2，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/m2；地下室（如有）：增加造价40-100元/m2（多层含量较高、高层含量较低）；电梯工程（如有）：40-200元/m2，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/m2；人工费：130-200元/m2；室外配套工程：30-300元/m2，一般约为70-100元/m2；模板、支撑、脚手架工程（成本）：70-150元/m2；塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的5-8%：约60-90元/m2；临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施，水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30-50元/m2；检测、试验、手续、交通、交际等费用：10-30元/m2；承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90-180元/m2；上交国家各种税费（总造价3.3-3.5%）：33-70元/m2，高档的可能高达100元/m2。以上没有算精装修，一般造价约为1000-2000元/m2，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500-1500元/m2。设计费（含前期设计概念期间费用）：15-100元/m2；监理费：3-30元/m2；广告、策划、销售代理费：一般30-200元/m2，高者可达500元/m2以上；土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70-100万/亩，容积率一般为1.0-2.0，故折算房价为：525-1500元/m2，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500-3000元/m2，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/m2以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100-500元/m2，也有高达2000元/m2以上的情况；土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100-500元/m2，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/m2。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/m2左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500-1800元/m2左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100-200元/m2。

砖用量

12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖

计算公式：单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6），单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

多层砌体住宅：钢筋30KG/m2，砼0.3—0.33m3/m2多层框架：钢筋38—42KG/m2，砼0.33—0.35m3/m2小高层11—12层：钢筋50—52KG/m2，砼0.35m3/m2高层17—18层：钢筋54—60KG/m2，砼0.36m3/m2高层30层H=94米：钢筋65—75KG/m2，砼0.42—0.47m3/m2高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋65—70KG/m2，砼0.38—0.42m3/m2别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

※以上数据按抗震7度区规则结构设计

普通多层住宅楼施工预算经济指标

室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24模版面积占建筑面积2.2左右室外抹灰面积占建筑面积0.4左右室内抹灰面积占建筑面积3.8

施工功效

一个抹灰工一天抹灰在35平米一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。一个砖工一天砌空心砖800—1000块瓷砖15平米刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天

基础数据

混凝土重量2500KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。钢筋每延米重量0.00617*d*d干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3石子重量2200KG/m3一立方米红砖525块左右（分墙厚）一立方米空心砖175块左右筛一方干净砂需1.3方普通砂

钢材理论重量计算简式，单位：W（kg/m）

扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×宽×厚方钢W＝0.00785×边长2圆钢、线材、钢丝W＝0.00617×直径2钢管W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）等边角钢W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）不等边角钢W＝0.00785×边厚（长边宽+短边宽--边厚）工字钢W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]槽钢W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]

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