深圳市城市更新办法（干货分享）

文章来源：2019年城市更新白皮书

近日，城市更新投资管理平台合一城市更新集团发布的“2019年深圳城市更新白皮书”显示，2010年至2018年这8年期间，深圳市已批更新单元计划项目达746个，但各个区的项目数量、进度均不一样。其中，位于原特区外的宝安区和龙岗区的项目最多、活力度较高，其次是龙华区和南山区，活力度较低的为光明区、坪山区、盐田区、大鹏新区。

白皮书还显示，在深圳，一个城市更新项目完成一级开发平均周期为5-8年，其中从意愿公示到计划立项平均需要0.8年；从列入计划到规划批复的平均需要1.73年；从规划批复到实施主体确认平均需要2.16年；从实施主体确认到用地审批完成平均需要1年。

此外，在城市更新政策方面，2018年，深圳市区两级相关部门共发布的城市更新相关政策文件约61个（含正式稿和征求意见稿以及试行），其中市级政策35个，区级政策26个。而2017年同期仅为40个。

2019中国第九届城市更新模式创新与项目实操高端总裁峰会

【会议时间】：2019年4月12-14日

【会议地点】：中国·广州

【联系电话】：陈经理：17558759526

【适合对象】：政府机关、项目业主、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业董事长、总经理等核心高管参加（大会200人规模）

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察+项目推介（业主面对面）

主办单位

广东兴广城科技有限公司

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指导单位

广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会

本次峰会主要解决问题

如何抓住城市更新、三旧改造的政策机遇、实现企业转型升级?

如何结合区域特点来做项目定位与功能提升，实现可持续运营?

如何精准选取融资渠道，ABS、CMBS、REITS在不同更新项目中可能性?

如何组建和培育更新项目的核心运营团队?

如何识别和规避更新项目中的关健风险点？

如何解决拆迁谈判、报批报审等问题，使项目快速落地?

面对产权、股权关系复杂的更新项目，有哪些合作方面的机制创新?

......

会议议程安排

第一版块：土地管理法修订背景下，城市更新最新政策解读与精准项目获取路径解析（《土地管理法修正案》下城市更新土地获取途径深度解读；城市更新政策法规综述看2019城市更新新特点、新趋势；从旧村、旧城、产业融城、合作并购看更新项目拓展新路径）

第二版块：城市更新拆迁谈判、合作方案设计及拆迁实施要点难点解析（拆迁谈判、合作方案设计及拆迁实施（房屋征收、补偿安置、拆迁回迁实务操作）解析-项目案例；城市更新项目全过程风险识别与防范（规划、审批、拆赔、其它等；土地一二级联动开发实操-项目案例；工改商业模式构建-房企转型之路；圆桌对话：当前城市更新问题答疑）

第三版块：欢迎晚宴+城市更新项目资源链接会

第四版块：城市更新有效融资策略与资产管理成功运作模式精析（城市更新税务筹划与经济测算解析；城市更新金融政策解读；城市更新的资产管理成功运作模式-项目案例）

第五版块：城市更新中政府审查要点、审批流程、难点问题突破与新政应对策略（政府审查要点、审批流程、难点问题突破及最新解读和应用；城市更新改造项目趋势-以北上广深城市更新改造为例；整村改造如何落地-项目案例；城市更新项目管理全流程实操-项目案例)

第六版块：城市更新、棚改旧改圆桌对话(圆桌对话：当前城市更新问题答疑）

贵宾席专享

4月11日晚上：城市更新土地政策与精准项目获取专题（《土地管理法修正案》下土地政策和精准项目获取路径解析）；城市更新金融专题&工改工专题（城市更新融资&工改工商业模式构建研讨）；城市

4月13日晚上：更新项目路演、专家团问诊及项目推介会（需要提前提报审核）（城市更新项目路演、资源连接、专家点评及问诊）

4月14日：城市更新标杆项目实地考察+研讨（1、广州市联合交易园改造项目；2、广州市黄埔古村保护性改造项目。模式：实地考察、研讨）

峰会嘉宾

主办方电话：陈经理 17558759526（手机即微信号，微信咨询请编辑“ 咨

询峰会”，否则不予通过）

短信报名：编辑短信“咨询峰会+姓名+企业+职位”发送到17558759526

备注：本峰会针对参会学员有审核标准，会收取一定费用，请知悉。

温馨提示：☆本次活动仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰！