写字楼租赁合同（办公楼租赁指南）

Choice is more important than working hard.

选择，往往比努力更重要。

办公楼是租的，但奋斗的主战场不是。

——赫红小编

你是否想过，一个企业的环境也是企业发展之路的关键？你是否也在为选择办公室而苦恼？你是否也在因为预算or场地标准达不到需求而心忧烦恼？你是否在难以抉择的时候，因五花八门的中介推销让你眼花缭乱？你是否因为设计装修效果以“实物为准”而叫苦连天？

Don’t worry，我们的租赁指南已经更新了两期啦

办公楼租赁指南（一） | 写字楼类型类别区分

办公楼租赁指南（二） | 写字楼租赁费用

你是否有什么感想呢？有没有点个赞收藏起来呢？这一期给大家分享一下，办公楼租赁指南（三） | 写字楼租赁流程，大家要好好做好笔记哟！

一、中国办公楼市场一般租约处置

租户转租和转让权：通常仅接受转租或转让给租户的关联公司，不接受转租或转让给无关的第三方（基于业主的批准有所不同）

租户提前解约权：仅适用于有退租条款的租约下，其他通常将会受到处罚

租约到期后的复原责任：恢复到租赁前的原始状态

租户是否有续签的法定权利：取决于业主与租户的谈判

租户到期时保留在该空间中的权利：租户享有在相同条件下租用该空间的优先权

租户在没有续租选择下的续租权力：租户享有在相同条件下租用该空间的优先权

租户在没有退租条款下的提前退租权力：租户必须赔偿业主的损失

二、租赁办公楼需要经历哪些步骤？

1、办公楼租赁进度（装修准备、设计）

①确定需求：根据租户实际需求，确定基本筛选条件，如租金预算、所需面积、大致地理范围等。（拟定大楼硬件设施的尽职调查方案）

②市场研究和分析：展开全面深入的市场调研，实地考察各备选办公楼。（对办公楼进行硬件设施的尽职调查）

③谈判策略和邀约函：就筛选后的若干办公楼与业主分别展开谈判。（根据需求设计 “装修平面草图”）

④租赁条件分析和条款确定：与业主确定租赁条款，签署租赁意向书，并缴付租赁保证金。

⑤审批流程和合同谈判：由租户的法律顾问审阅租赁合同，与业主洽谈并最终确认合同文本。签署合同并缴付全额保证金和首期租金。注册租赁合同（如需要）并支付相关税费。（确定办公场所功能需求；深化设计方案并与相关政府部门初步沟通；选定项目管理团队；根据设计要求购置办公家具及其他相关设备；施工单位取得相关施工许可证照）

2、交付

办公场所面积（平方米）小于1000平方米大概需要1个月的施工期；

1000-3000需要1-2个月；

3000-8000需要2-3个月；

>8000则大概需要大于3个月的施工期。

3、装修期、项目管理

①开展室内装修工程

②确保装修工程符合相关法律法规的要求

③获取相关政府部门的批文（如有）

办公室租赁是一件相当耗费心思的事情

所以，必须得

做！！功！！课！！

大家一定要睁大眼睛辨别清楚

好了，今天就分享到这里啦

办公室租赁

你有什么好的建议呢？

未完待续。。。