房贷律师咨询（选择提前还房贷会承担违约金吗）

对于房贷，如果没能按时还款将会面临违约赔偿的问题，那么有人就会想自己要是提前还了房贷就不会违约了吧。那么选择提前还房贷会承担违约金吗？违约金上限是多少？接下来华律邀请李婧律师为您解答。

问题一："选择提前还房贷会承担违约金吗？"

李婧律师解答：

提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。提前还房贷是否需要承担违约金，主要和银行针对提前还贷的处理方式有关。

目前商业银行针对提前还贷有以下几种处理方式：

第一是无论何时还款，均不收违约金。

第二是在一定的期限，如三个月、半年或一年内不允许提前还款，此后不收违约金。

第三是有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。

各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议借款人在决定提前还贷时，务必弄清贷款银行的操作流程。最好是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。

问题二："合同法规定违约金上限是多少？"

李婧律师解答：

根据《合同法》第114条第2款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。

《合同法解释(二)》规定：约定违约金的数额不能高于违约损失的30%，也就是说，违约金不能超过违约造成的损失的1.3倍。

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