所有权保留买卖合同（卖出的东西还能保留所有权吗）

物的权益包括所有权、用益物权等，有些物的所有权是不能交易的，例如土地的所有权、矿产的所有权等。但其使用权是可以交易的，那么卖出的东西还能不能保留所有权?

下面由宋科伸律师进行解答：

一、卖出的东西还能保留所有权吗(《物权法》有效期限截止：2020年12月31日)

卖出的范本能不能保留所有权，要依据其出售的是什么权益而定，例如出售土地使用权的，土地的所有权还能保留。如果是出售房屋的，房屋的所有权就转移给买受人，出售人不能保护所有权。

《中华人民共和国物权法》

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第四十一条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。

二、标的物转移遵循哪些原则

1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。

2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。

3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。但是根据相关规定，当买受人支付完75%款项时，所有权也视为转移。

4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。合同当事人可以对标的物所有权约定自合同成立时移转。这里的标的物必须是特定物。

三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》

第一百一十四条 【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第二百四十二条 【国家专属所有权】法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。

第二百六十六条 【私有财产的范围]】私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

宋科伸律师小结：

卖出的范本能不能保留所有权，要依据其出售的是什么权益而定，例如出售土地使用权的，土地的所有权还能保留。如果是出售房屋的，房屋的所有权就转移给买受人，出售人不能保护所有权。如果需要法律方面的帮助，可以点击下方了解更多进行法律咨询。