合同分类（干货）

工程项目合同具有体系庞大、内容复杂，标的物特殊等特点。此外，由于工程项目周期长、成本高、参与单位多，合同管理的难度十分巨大。

工程项目合同类别大致可分为三大类：

施工合同货物采购合同咨询服务合同

具体而言包括以下15种类型：

工程咨询服务合同造价咨询合同勘察设计合同监理合同招标代理合同施工合同代建合同材料采购合同设备采购合同运输合同技术服务合同贷款合同融资合同租赁合同后评价合同……

下面，我们就以下7种合同展开进一步介绍。

全过程咨询合同（咨询服务合同）

全过程咨询定义：对工程建设项目全生命周期提供的咨询服务，涉及组织、管理、经济和技术等各方面。其中，全生命周期包括以下几个阶段：

前期研究、决策工程项目实施项目运行或运营

工程咨询服务招标公告中的全咨服务范围

工程咨询服务费用占工程造价1%左右

勘察合同（咨询服务合同）

勘察工作定义：勘察人制定勘察纲要、进行测绘、勘探、取样和试验等，查明、分析和评估地质特征和工程条件，编制勘察报告。

当事人：发包人和勘察人。

灰岩地区岩溶作用强烈，常需做一桩一孔

第三方外业见证工作可以理解成“勘察监理”

工程勘察外业见证，是由建设单位或建设单位委托的第三方采用旁证方式，对勘察外业作业人员的身份和资格以及勘探点、钻探、取样、原位测试、原始记录等外业工作进行检查、核实，并对其真实性承担相应法律责任的活动。

地勘报告截选

设计合同（咨询服务合同）

设计工作定义：通过综合分析工程条件，编制设计文件、设计概预算、提供技术交底、施工配合、参加竣工验收等。

当事人：发包人和设计人。

设计师的收费标准至今仍停留在2002年

消防水泵房三维透视图（BIM）

自2019年起，实行了近二十年的施工图审查制度被逐步取消

监理合同（咨询服务合同）

监理工作定义：监理人对建设工程勘察、设计或施工等阶段进行质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、组织协调和安全监理、环保监理等服务活动。

当事人：委托人和监理人。

我国于1988年开始实行工程建设项目监理制度，目前的监理工作主要针对施工，设计监理并不常见。

监理对保证建设工程质量和使用安全有重要的作用

某高速公路建设项目施工监理招标文件截选

总监理工程师往往要求由注册监理工程师担任

施工合同（又称承包合同）

施工合同定义：发包方 (建设单位) 和承包方 (施工单位) 为完成商定的建筑安装工程施工任务明确相互之间权利、义务关系的书面协议。

当事人：发包人（代表）、承包人（项目经理）、分包人。

施工现场有各方人员同时开展工作，管理难度很大

施工合同组成部分为：

合同协议书中标通知书投标函及附录专用合同条款通用合同条款技术标准和要求图纸已标价工程量清单其他合同文件

其中，粗体部分为《建设工程施工合同（示范文本）》的组成部分。

设备采购合同（货物采购合同）

建筑设备是建筑物的重要组成部分，包括给水、排水、采暖、通风、空调、电气、电梯、通讯及楼宇智能化等设施设备。

当事人：买方、卖方。

冷冻机房为空调系统的重要设备机房

消防给水设备保障了建筑的消防安全

消防控制室应有专人24小时值守

材料采购合同（货物采购合同）

建筑材料一般分为结构材料、装饰装潢材料、其他专用材料，包括水泥、钢筋、砖瓦、门窗、厨具、洁具、管道、电缆、防水材料、保温材料等。

当事人：买方、卖方。

2022年1至5月，全国累计水泥产量为7.83亿吨，同比下降15.3%

钢筋高强度化是我国钢筋品种发展主要方向之一

在建筑工程中，建设人工费一般占30%-35%，材料费占55%-60%，机械费占5%左右。

工程项目实行合同管理，是建立工程项目现代化管理制度的重要措施。合同管理是以合同为保障机制，保证自己一方达到最佳利益，服务于整个项目管理目标。通过合同管理，可以减少成本和缩短工期，从而达到预期目标。