二手房律师咨询（二手房房东违约应怎样起诉）

二手房房东违约，承租人想要通过诉讼的方式来维护自己的权益，需要书写好起诉状，准备好各项证据材料，准备好之后到人民法院立案庭提交。下面由王奇兵律师为您解答，希望对您有帮助。

一、二手房房东违约起诉程序是怎样

1、首先要准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。

2、各项材料准备好以后，到管辖地法院立案厅立案就行了。

3、立案后法院程序如下：立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭)-领取判决-申请执行。

二、合同诉讼的注意事项

1、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。

2、对于违约一方，法官主动调取证据是法律法规允许的，有法律法规规定的情形的，法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据，并不属于偏袒一方。如果有法律法规规定的情形，也可以申请法官主动调取证据。

3、立案八个月未开庭确实是不正常的，可以向有关机关反映。但如果被告充分利用了法律规定的程序，拖延开庭的时间，立案八个月未开庭是可能存在的。

4、被告就同一案件起诉原告，是正常的，可能属于反诉，也可能是另行起诉。

三、承担违约责任的方式

1、继续履行合同。

2、支付违约金。

3、赔偿损失。

4、履行定金罚则。

【定金罚则】《合同法》第115条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

王奇兵律师小结

以上知识就是相关法律问题的解答,当事人可以就二手房的违约责任事先进行约定。如果您还有其他法律问题，欢迎来咨询。