农村租地合同书怎么写（农村的土地承包合同该和谁签）

随着农村土地大规模确权的完成，很多农村的年轻人看到了农村土地的潜在价值，知道了承包地、宅基地及农房能抵押贷款了，有了回老家创业的想法。那么农村的土地承包合同该和谁签？这种情况下签订无效！

一、农村的土地承包合同该和谁签？

农村土地实行三权分置，分别是发包方（村委会）、承包方（本村村民）、经营方（租赁土地者）。

村委会有土地所有权；村民作为承包方有土地的承包权和经营权；村民可以将土地经营权以租赁土地的方式出让给第三方经营者，村民可以此赚取租金，农村的土地承包合同该和谁签，分以下几种情况：

【情形一】如果你是本村村民，因村委会有土地所有权，本村村民从村里分配得到土地，获得土地承包经营权；

【情形二】如果你是从其他村的村民那流转的土地，那么你就是第三方——经营方，其实获得的是土地经营权，你应该与土地承包权所有者的具体某个村民签订合同，但一定要经过村委会签字批准并备案。

二、哪些情况签订的承包合同无效？

由于土地承包跟土地转让等不一样，所以签订合同时一定要注意，以下这几种情况就视为无效：

【情形一】以胁迫或欺诈方式签订的承包合同无效；

【情形二】损害社会公共利益；

【情形三】违反了调整承包地、不得收回等法律法规；

【情形四】有恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益。

判定无效的合同，应予以返还，若不能返还的，应当给予一定的折价补偿，如果有过错的一方，需向对方赔偿相应的损失，若双方都有错，则需承担各自的责任。

三、村委会有权对外签订承包合同吗？

一般情况下，村委会是无权对外签订承包合同的，就算要签，也必须经过本集体经济组织三分之二以上的成员或三分之二以上的村民代表同意了，并报乡(镇)人民政府批准才可有权利。不过，通过其他方式对外承包土地的农民，可在同等条件下，让本村的组织成员享受优先权。

总的来说，农村土地承包合同具体跟谁签，要看你是什么情况，如果是本村村民且第一次统一分配得到土地，那么就该与村委会签订合同，如果是从其他村民那里租地流转的，则直接跟村民签订，所以签订时一定要注意，以免签订的合同无效。