无锡限购令（无锡非限购区住房不计入本地家庭限购套数）

这一措施充分考虑到了居民在无锡大市范围内的就业流通性，方便这类人群根据工作地调整安家置业的需求。

新政出台之后，后台也有很多粉丝留言，关于具体的执行要求和细则不太明白，对此我们也致电有关部门，得到细致回复！

限购方面

1、现在无锡非限购区域房产是否不再计入家庭限购套数？

工作人员回复：是的。

2、这项政策是否是最近才变更以上所有的政策，在无锡大市范围内通用吗？会出官方红头文件吗？执行时间是从现在开始吗？

工作人员回复：上周开始执行的，目前还没有正式发文。

3、该项政策是针对所有本市户籍？

工作人员回复：是的。条件还是和以前一样。

4、在无锡不限购区域无论有多少套房，不影响在限购区域的首套房资格是吗？

工作人员回复：不影响，打个比方，你在洛社有N套房，你是本地户口的，就不计入套数，你在限购的地方还可以再买商品房。

5、生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，现在在限购区域还可以再买一套吗？

工作人员回复：是的，另外如果你在非限购区域有房产，也不计入套数，在限购区还可以再买。

6、支持来锡养老，非本市人员投靠本市户籍子女满3年，允许投靠家庭增购一套住房，这项政策实施后，现在在限购区域还可以再买一套吗？

工作人员回复：是的，同样的，不计入套数，还可以在限购区再买。

7、外地人6个月社保可以买房，是连续缴纳不能断缴是吗？

工作人员回复：要连续六个月。

商转公方面

1、如何可以转纯公积金或组合贷？

公积金工作人员回复：需要满足要求，具体要求可以去无锡公积金公众号查询。

2、商业贷款转组合或纯公积金贷款放款要多久？

公积金工作人员回复：转纯公积金贷款放款大约是1个月左右，转组合贷要根据银行放款时间来。

3、转组合贷可以转银行吗？

公积金工作人员回复：目前只有部分银行可以做组合贷，比如建行崇宁、农行梁溪、江苏银行公积金的驻点。

4、组合贷放款周期大约是多久？

建行：目前大概是1个月，以后要看以后的情况。

农行：手续审批完成后，1-2周可放款。

要在无锡买房，你首先需要了解无锡的买房政策，其中限购政策尤其重要，特别是对于外地买房者，直接决定了你在无锡的买房选择范围。

1、最新限购区域：

①限购区域：梁溪区（除广益、黄巷、山北、瞻江街道）、滨湖区(不含马山、胡埭)、经开区、新吴区(除鸿山、硕放)、惠山新城、锡东新城。

②非限购区域：广益、黄巷、山北、瞻江街道、马山、胡埭、鸿山、硕放街道、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城。

2、最新限购区域购房资质：

限购区域社保（个税）调整为累计缴满6个月，获得购房资格。

3、最新户籍限购套数：

①本市户籍限购套数：无锡非限购区域房产不再计入家庭限购套数

生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

支持来锡养老，非本市人员投靠本市户籍子女满3年，允许投靠家庭增购一套住房。

②外地户籍限购套数：暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房；还可以按照相关规定和标准申请购房补贴！

写在最后：

如果要用一句话来评价无锡这次政策调整，那就是力度特别大、特别彻底！

此前在其他城市的调控放松中我们就提过，如果只是单纯地放松限购，对于当下楼市行情复苏的帮助并不算很大。

由于疫情、经济、楼市行情等多方面原因影响，楼市之所以如此低迷，不仅是因为买房人缺房票、没信心，重点还在于手里没有余钱。

限购放松后，能满足购房条件的人多了，大量外地户口购买人群涌入无锡。

放宽限购、限售、公积金贷款调整、房贷利率下调轮番上阵，政策利好超出预期，新一轮救市龙卷风，正席卷而来！

首套房贷利率可低至4.4%！200万房贷30年能省将近9万利息

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；

二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行；

各省级市场利率定价自律机制自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

此次“降息”后，居民贷款购房能省多少钱？帮您算算。

全国首套房贷款利率下限下调

贷款200万元30年可省近9万元

2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（1个基点是0.01%）。

2022年4月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

按照最新政策，此次调整后，全国范围内首套房的商业贷款利率下限为4.4%，二套房利率下限仍为5.2%。

如果所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，贷款购买首套房时，利息支出会有所减少。

按贷款200万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，相当于每月减少月供支出约240元，30年内共减少利息近9万元。

不过，此项通知主要针对新发放的商业性个人住房贷款，按照央行此前关于房贷利率调整的通知，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

“因城施策”确定房贷利率加点下限

各地可根据市场情况下调或上调

那么，全国政策下限调整后，各地政策是否同步调整？

央行指出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

央行金融市场司司长邹澜4月14日在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上表示，我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用了全国、城市、银行三层的定价机制。

“实践中，多数城市直接采用了全国下限，没有额外再做加点要求；银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，明确利率的定价规则，在各城市利率政策下限基础上，合理确定每笔贷款的具体加点数值。”邹澜说。