关于农村宅基地的法律咨询（最新农村建房规定）

很多农民朋友们咨询问到，明明自己的宅基地已经合法审批了，为什么我的房子竟然会被认定为违法建筑？当时建房的时候已经打过招呼了，经过村里同意了，为什么就成了违建了呢？

那么，问题来了，申请到宅基地就可以建房了吗？

宅基地虽然通过合法程序申请获批，但不意味着建房要随心所欲。万事都有规则，宅基地上建房也不例外，必须满足一些条件，反之，则会面临着被罚款、被拆除的可能。根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

一、关于农村宅基地建房手续和程序的规定

1、村民建住宅，须向集体经济组织（村委会）提出建房申请；

2、村集体经济组织（村委会）在村醒目位置进行张榜公示（公示期为15个工作日）；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室派人到实地考察，对村民是否符合申请条件，拟用地是否符合规划等情况进行初审；

4、公布期满且无异议后，将符合条件的村民按照规定报乡镇人民政府审核批准；

5、在宅基地批准后，国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；

7、村民根据土地使用证及规划许可证，去相关部门申请办理房屋所有权证。

二、四邻意见作为审批宅基地位置的参考依据

村委会在收到村民宅基地申请时，为了防止案涉邻里纠纷，会考虑四邻的意见。村委会通常会组织召开村委会或村民代表会议，重点审查宅基地申请对四邻的利益是否造成影响。

审议结果形成会议纪要，在本村张榜公布，征求本村村民意见，也就是上文提到的第二项规定。自张榜公布之日起15个工作日期满后，村民无异议的，村委会应在《农村宅基地和建房申请审批表》中签署意见，连同会议纪要、公示、申请人承诺书、四邻意见等相关材料报送报乡镇人民政府审核，再报县人民政府审批。

由此可见，在宅基地审批的过程中，其实已将四邻的意见考虑在内，如果有异议，四邻应在公示期内提出，在公示期满后，无异议或者异议不成立时，村委会才会签署意见，按照程序报批。在宅基地获批后，建房时四邻再以各种理由阻拦建房，是违反规定的。村民可以向相关部门反映，维护合法权益。

三、农村宅基地建房要求

1、面积、高度等数据要符合当地标准。

建房面积和高度，不同地区有不同地区的规定，因此，住宅面积标准要遵循当地的建房标准。

2、全面落实“三到场”要求。

根据《关于规范农村宅基地审批管理的通知》要求，在宅基地的村级审查与乡镇审批两个阶段进行两次公示，严格用地建房全过程管理，严格落实“三到场”要求：即宅基地申请审查到场，批准后丈量批放到场，住宅建成后核查到场。也就是上文提到的第三项、第五项和第六项规定。

随着农村逐渐完善对宅基地的管理，申请到宅基地后按照自己意愿建房的情况已经成为过去时。因此，村民一定要了解宅基地建房要求，遵循相关法律法规的相关规定，办好手续，遵守程序。不符合要求的话，是有可能面临拆除风险的。