房贷7折（房贷利率降到多少）

昨天，我的朋友圈迎来了久违的热闹，秀恩爱的没几个，倒是一大波中介、置业顾问都在狂发LPR降到4.45%的消息，话术无非就这就几种“国家多少部委齐发声”、“70多座城市放松调控”、“贷款利率梦回2008、2015”......

光看朋友圈的热闹景象，仿佛楼市明天就能回暖，后天就会沸腾，下周直接全民抢房。

先劝大家一句：最近想买房的，千万别着急，现在还不是买房的时机。

关于政策利好和何时买房，说说我的观点。

1、楼市火爆，不是靠政策救出来的

很多人喜欢把这次的救市政策和2008、2015年做对比，确实，降首付、降房贷利率、放松限购等一系列政策都和前两次极为类似。

但是，之前两轮的楼市火爆，靠的绝不是这些政策刺激。

2008年，当时的政策力度比现在大的多，甚至出现了利率打7折的政策，但市场却依旧毫无反应。

最后还是国家出台了4万亿的刺激计划，各种大基建开始动工，结果就是盘活了当时的经济，所有人都靠着这一波赚到了钱，然后这些人把钱都投到了楼市里，这才有了后续的楼市暴涨。

2015年，则是靠着棚改货币化，先让一部分拆迁户有了钱，然后这部分钱流入楼市，短时间内推高房价，给大众传达一种买了就赚了、今天不买明天更贵的错觉，然后带动更多普通人也开始买房，这才有了这一波的楼市疯狂。

这两轮楼市的火爆，靠的不是降低买房难度，而是给人们发钱，然后让钱流入楼市，再通过贷款把普通人绑定在楼市里，用未来30年的收入去消化多发的这部分货币。

这就是我要说的第一点：不要因为优惠去买房，而是等有钱了再去买。

2、2022年，和2008、2015年不一样了

前两轮的救市为什么能成功？是因为当时虽然也在印钱，但那些钱却不是直接进入楼市，而是在实体经济里滚了一圈后才进入楼市，是创造了实实在在的经济、社会效益的。

2008年，当时我国很多城市的基础建设很落后，通过4万亿计划，建起了大量高铁、公路、公园、体育场等等，这些城市配套的完善又成了房子增值的基础。

2015年，通过棚改，拆了一大堆老旧小区，让城市里到处是高楼大厦，让老小区的人住上了高楼，这些都是对社会有益的。

现在呢？基建已经很完善，再印钱搞基建纯属浪费，老旧小区也是能拆的基本都拆了，总不能把刚修好的高楼拆了继续盖吧，直接放水发钱通过货币贬值带动楼市，基本是饮鸩止渴。

现在的矛盾点是：国家也想印钱，但钱没处去。搞基建吧，基建饱和了；棚改吧，也没法改；给企业家吧，疫情搞的老板根本不敢扩大生产；发消费券，发现大家根本不消费；总不能凭无房证明和身份证，就直接领钱买房吧。

这就是我要说的第二点：没有真金白银的刺激，楼市永远不可能凭空火爆。

就目前来看，只有政策利好，没有货币利好。所以，买房的时机，还远远没有到来。