签了合同的房子能退吗（签了补偿协议后房屋尚未腾空被政府强拆）

一、案情简介

陈某系福建省宁德市某某县人，在该县拥有房屋一套。2016年，县政府发布土地征收决定，陈某的房屋在征收范围内。

随后陈某与政府经过协商，签订了《征收补偿协议》，协议就被征收房屋面积、补偿安置方式等作了约定，另外也明确了补偿金额和房屋搬迁腾空时间。

但等到了8月，腾空时间已经到，陈某并没有腾空房屋并搬迁。县政府为尽早实施建设工程，强行腾空陈某的房屋并拆除。陈某认为政府的拆除行为没有事先通知，是违法的强拆行为。遂将县政府告上法庭。

二、被告答辩

1陈某已经和县政府签了《征收补偿协议》，协议约定，房屋交付给县政府，陈某已经不是该房屋的利害关系人了，因此他也不是本案适格原告。

2.县政府实施的是合法的拆迁行为。协议中已经约定了搬迁期限。县政府也给予了充足的时间让陈某搬迁但他没有搬，因此导致的损失应由陈某自己负责。

三、案件解析

本案争议焦点有二：一、陈某是否是本案适格原告？二、县政府是否合法拆迁房屋？

1.依据《行政诉讼法》规定，行政行为相对人或有利害关系的人有权提起行政诉讼。

本案中，虽然陈某和县政府签订了《征收补偿协议》，并取得了补偿款，但陈某尚未搬迁，可以认定该补偿协议尚未履行完毕，陈某作为该房屋的使用人，当然与本案的行政行为有利害关系，因此陈某是适格原告。

2.虽然双方签订了协议并且陈某也取得了补偿款，但陈某尚未搬迁，说明协议尚未履行完毕，政府实施的腾空房屋、拆除房屋的行为就属于行政强制行为。因此，政府需要提交能证明自身行政强制行为合法的证据。而本案中政府并未提交任何证据证明，所以涉案行政行为违法。

四、法院判决

1.确认县政府对陈某的房屋实施的强制拆除行为违法。

2.本案案件受理费50元，由县政府负担。

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来源：蓝秦说法