群租房怎么样算违法（2021年新规下）

有房才有家，这是中国人对于家追求，一个人一生的奋斗，除了照顾好家人外，还有一件大事，那就是买房。条件好的，买房间面积大的高档小区，或别墅；条件差的，即使东拼西凑够首付款也要买一套。

但中国的高房价，还是让很多人望而却步，即使凑足首付款也很困难。根据国家统计局发布的数据，2021年1季度，我国房地产市场的平均房价已经超过10000元，达到了每平方米11030元，是20年前的近6倍，但因为中国各地经济水平差距比较大， 有些地方的房价已经是20年前的10多倍了。就拿小编所在的中部某省份地级市的房价来说，还清楚地记得20年前，市中心二三层房价在1000元左右，顶楼的房价基本上在600元左右，而现在房价的基本上都过万了。根据相关统计数据，到去年底的时候，每平方米超过20000元的城市已经有21个，当然这基本上都是一二线城市或者省会城市，超过10000元每平方米的城市也多达79个了。按照这个标准，小编所在的城市房价就应该算是这79个城市中的一个了。

高房价带给房地产开发商的高额的利润，而带给广大购房者的却是无限的惆怅。按照购房收入比的标准区间3-6来说，一个年收入达到10万元的家庭，购房价款不能超过60万元，对照2020年国人工资水平，城镇非私营单位就业人员平均工资为9.74万元，私营单位低，只有5.77万元，其实这个标准统计的都还是有正常工作的人，加上还有很多没有工作的，平均水平会更低。即便按照这个标准，那些收入水平比较高的人，也只能买60万以下的房子，收入低的人买40万以下的房子。但现实情况是，40万或者60万元能买到房吗？在很多小城市或许能买到一套面积较小的房子或者年代久远的老旧小区的房子，在不少大城市，60万最多也就是个首付款。

过去近20年的房价上涨和居民收入的对比，对于国人来说，买房难度越来越大，尤其是对于负担较重的年轻人来说，更是觉得压力山大。就算是一个生活在普通城市的老百姓，按照每平方米10000元说吧，一套房子少说也要100万，让年轻人自己拿出全款购房几无可能，即使首付30%，也要准备30万的现金，而且一旦真的靠贷款买房，今后20-30年的时间里，在等额本息的还款方式下，每个月少则需要还款3900元，多则5000元，等到还清贷款的时候，想一想自己都已经变老了。

高房价，让越来越多的人暂时放弃了购买新房的打算，转而求其次：租房。针对这种市场需求，国家也给出了解决办法：多主体供给、多渠道保障、租购并举。大意就是有钱人买房、没钱人申领保障房或者租房。根据有关报告，超过20%的年轻租客愿意租房居住，租房群体达到2.1亿，预计到2022年，中国租赁人口可能高达2.4亿，2025年达到2.5亿，租赁市场规模超过3万亿。

从这个意义上来说，房租市场的热闹程度不亚于商品房销售市场，这么大的市场需要，当然就需要可以出租的大量房源。于是就在出租市场出现了各种现象，二房东赚得比原房东多，一套房子隔成小间变成了群租房，更有一些黑心中介收取租客租金后消失的恶劣事件，还有不少房东在租期未到的情况下驱赶租客等。

为了保护租客利益，住建部等六部门发文，全方位整顿房屋租赁市场，规定单次收取租金原则上不超过3个月，房客的租金必须存在受监管的账户等。有专家表示，这对于规范长租公寓、房产中介的行为起到积极作用，保护租客利益。

规范了租金收取和监管，那么如果房东和租客对于房子本身存在的问题有争议又该如何解决呢？是不是只有房东有房子，就可以拿到市场上去出租呢？答案当然是否定的。经常租房的人都知道，看似在租房市场是你情我愿的买卖，但在当前仍是买房市场的情况下，租客是弱势的一方，不但房子的质量、居住环境等问题得不到根本保证，甚至房东还任意涨价，让不少租客苦不堪言。

正是为了规范房屋租赁市场，住建部又出台了新规，房东和租客都要注意了，从2021年起，有4类房子将不能用于出租。到目前为止，已经有北上广深等10多个城市开始实施了，预计到年底，可能会在全国范围内铺开。到底是哪4类房子不能出租呢？一起来详细了解下。

第一类：不符合强制性建设标准的房子不能出租

安全大于天，这在任何情况下都是适用的，作为与百姓切身安全利益息息相关的房子，其安全问题更不是一件小事。新规下，要求出租的房子必须具备供水供电等基本生活条件，并且符合国家的强制性建设标准，比如房屋的结构、施工质量、消防安全等都需要有相关手续。小编认为，这条规定主要针对的就是那些大城市中的自建房、城中村、大城市郊区、小产权房、无法按时通水电的部分商品房等。租房市场的大部分房子都是符合强制标准的，但是有些房东为了多争取租金，私自改造，就变成了不合要求的房子了，这类房子是不能出租的。

第二类：不符合装修标准的房子不能出租

安全自然是第一位，但与安全紧密相连的健康问题也不能忽视，这个也不难理解，我们购买房屋的时候，都要考虑健康装修，在装修材料选购方面可谓精挑细选，目的就是为了不能让装修变成了装修污染。可在租房市场，一些房东为了省钱，在装修时选用的材料比较低质，甚至是三无产品，这样很可能就会导致室内环境甲醛、苯、氨等指标不符合标准，这样的房间一旦租客住进去，对身体的健康危害也是很大的。一旦房东把这样的房子租出去，给租客造成了健康损害，房东也难咎其责。

第三类：非居住空间不能出租

所谓非居住空间指的是阳台、地下室、卫生间、厨房等地方，这些地方本来不具备生活的基本条件，但是经过房东的改造后，非要单独进行出租，比如我们常说的“群租房”就是经过非法改造造成的，一套面积不大的房子的房子经过改造后，竟然可以容纳几十人居住，吃饭上厕所都需要排队。这种群租房在大城市比较常见，由于价格便宜，对于单身青年或者刚毕业的大学生有一定的吸引力。除此之外，有些群租房竟然是男女混住，这都增加了租房风险，给租房人带来安全隐患。在租房新规下，市级以上的地区应该对于居住空间标准作出明确的规定，包括人均租住面积和单间租住人数。

第四类：其他依法不能出租的房子

这个就比较宽泛了，包括了前面三种不能出租之外的其他任何情形。比如有居住权的房子，这是什么意思呢？举个简单例子，大家很容易就会明白了。

我们都知道，《民法典》已经在2021年生效了，该法典就有这么一个规定，就是房子可以设定居住权，即使自己没有所有权，只要有居住权，在没有征得居住权人同意的情况下，所有权人也不能私自把房子出租。比如现在我们比较常见的老人赡养问题，由于儿女工作忙，没有时间照顾老人，就聘请保姆专职照顾老人，但是如果老人去世了，只要老人的遗嘱中写了房子给二女继承，但保姆有居住权直到去世的情况下，儿女们是不能把保姆赶出房门的。

现实中还有违章违建的房子、被查封的房子，被抵押的房子、其他共有权人不愿意出租的房子等。如果这些有问题的房子被租客租走了，那么在该房被查封的情况下，租客被迫搬离，遇到出租人跑路，租客的租金可能就要不回来了。

结语

综上所述，有钱人买房，没钱人租房，住建部也考虑了各方面的需求，同时对于租房市场进行了规范。不过，也有人担心，在4类房子不能出租的情况下，房东可能会借此提高租金，这样，租客的住房成本就增加了。尤其是在一二线城市，房源还是比较紧张的，租客的选择空间比较小，更会让租金水涨船高，会加剧租房市场的紧张局面。不过，也有人认为，这是双向选择，如果租金太贵，租客也可以选择不租，一旦房东的房子空置期比较长，受损最大的还是房东。虽然从短期来看，可能会造成租金短时间内上涨，但从长期来看，房租过高，就会造成有价无市，最终房租会趋于平稳。

租房不仅仅是租客和房东双方的问题，还需要各种制度来保障和约束，那么，你是否在租房的时候遇到过以上4类房子呢？