南京华美失败案例（均价是给外行人看的）

华美大厦

华美大厦位于秦淮区夫子庙的核心区域，小区由南京第六建造有限公司建成于1997年，由南京长江物业管理有限公司进行管理。

小区概况

小区至今已有23年楼龄，小区楼龄较长，建成年代比较久远，整体比较老旧，户型也比较过时，小区内大部分房源都没有明显的功能分区，小区配套设施也相对落后。对资金紧张的刚需购房者而言，不失为一个不错的选择。

就小区居住舒适度而言，小区有着4.8的容积率，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。

房价行情

截止当前（2020年6月），小区挂牌均价为33031元/平方米，低出夫子庙均价（4.05万/㎡）7422元，低出秦淮区均价（3.69万/㎡）3902元。小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。

近6个月以来，华美大厦成交量在夫子庙排名第541。

推荐户型

本小区户型多种多样，从90㎡的2居~130㎡的3居应有尽有，价格分布在295万到440万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为尊享大三居，给全家人五星级的家 ，全明格局，采光通风俱佳，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。

交通配套

距离地铁三山街站直线距离约256米，公共交通配套非常完善。

生活配套

在生活购物上，小区距离大型购物中心鹏欣·水游城仅302米。

鹏欣·水游城是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。

完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。

健康医疗

项目5公里内有南京市第一医院（三级甲等医院）、八一医院（三级甲等医院）、江苏省中医院南院（三级甲等医院）、江苏省中医院（三级甲等医院）、南京市儿童医院（三级甲等医院）、秦淮医院、南京韩辰植发医院、南京中医药大学教学医院、南京市红十字医院、南京中草医院、南京康美美容医院、咸慈中医院、秦淮中医院、南京四五四失眠症治疗医院、集庆门医院、南京马应龙中医医院、建中中医院、远大中医院、南京艺星医疗美容医院、南京中医药大学附属医院、南京金城医院、正跃中医院、南京晨光医院武定新村分院、国营第五二八厂职工医院、晨光医院、南京紫金医院、江苏交通医院、南京悦群医院、玄武医院、南京市第二惠民医院、江苏省第二中医院、南京医科大学附属南京医院、南京市玄武区惠民医院、南京大学医学院教学医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了华美大厦，夫子庙板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

龙翔隐园（建筑年代：2017；均价：50517.1元/㎡） 中华路278号小区（建筑年代：2017；均价：28109.0元/㎡） 斯亚财富中心（建筑年代：2017；均价：36575.0元/㎡） 钞库街（建筑年代：2017；均价：46064.2元/㎡） 夫子庙金街（建筑年代：2015；均价：60527.0元/㎡）

以上即为幸福里对华美大厦的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。