碧桂园买房合同陷阱（网传）

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网传碧桂园监管资金被冻结

官方火速回应，已妥善解决

最近，“宇宙第一房企”-- 碧桂园 被推上了风口浪尖。

这究竟是怎么回事？

好房汇了解到，原来是网传成都、福建等地的住建局下发了冻结碧桂园项目监管账户内资金的通知。

消息一出，惊呆了众人!

当网络上的负面消息发酵后，碧桂园方以及福州市住建局开始澄清表示：涉及项目事宜妥善解决，相关监管措施已解除。

虽然该事件已经“妥善解决”，但仍然无法削弱整个市场对碧桂园的担忧情绪。截至今日11时，碧桂园的股价仍未止住下跌态势，已下跌超10%，彰显这一事件余波犹在。

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销售额，净利润大幅下滑

布局三四线，碧桂园“亚力山大”

碧桂园作为行业龙头，一直是行业标杆，去年营收5230亿元，增速13%，表现良好；归母净利润267亿元，下滑了23.49%，表现较差。

营收增长而净利润下降，表明碧桂园正经历发展困难期，以低利润换取销量的上升。

再来看今年前4个月的业绩表现，1~4月碧桂园的销售业绩为1633.9亿元，依然位列行业第一。但是同比去年下降40%多，4月单月的销售额，同比下降近60%。

▲1~4月房企销售业绩表现。资料来源：克而瑞

今年4月，国际三大评级机构之一的惠誉将碧桂园的长期外币和本币发行人违约评级展望从【稳定】下调至【负面】。对此，惠誉表示，展望调低的原因主要在于自从去年第三季度以来碧桂园合同销售额和销售回款减少，以及行业利润率下滑。

目前，碧桂园面临着较大的销售压力，这和其深度布局三四线城市的战略有很大关系。当下时点，相较于一二线城市，三四线城市房地产有着显著的流动性差、购买力弱、需求不稳定等特点。

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长沙多个公寓打“骨折”

单价低至4000起

今年，碧桂园在长沙的多个公寓开始频繁跳水，以价换量，加速回款取得了一定的成效。

2月，位于雨花区的碧桂园城市之光公寓仅6388元/㎡起，旁边汇集3条地铁，刷屏朋友圈。建面约面积33-72㎡，不限购，不限贷，直接认购。

4月，雨花区的碧桂园印象特价清盘， 均价约6500元/㎡。这一项目在去年已经经过一轮降价，同是3月，碧桂园印象从原价13800元/㎡将至7888元/㎡。

更劲爆的是，位于岳麓区的碧桂园荟隽棠直接推出了4000元/㎡起的商业公寓，总价约14万起，首付约7万。

值得注意的是，今年以来长沙新房销量远不及去年，几乎所有房企都有销售压力，碧桂园房子腰斩价大甩卖，看来并不是一时冲动，而是深思熟虑之后的举动。

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民营房企扛旗者

亟需更多政策支持

碧桂园作为头部房企，接连出现销售数据大降和监管账户一日冻结的情况，显露出一定疲态。而从股市的反馈来看，碧桂园或许还需尽快进行调整，以进一步恢复市场对其信心。

今年，是碧桂园投入建筑机器人的第四年。截至2022年3月，博智林机器人已有750多台建筑机器人投入建筑工地使用。

好房汇认为：无论是从规模体量、还是全产业链条的布局，碧桂园都是中国房地产行业的最重要的头部房企之一，也还是民营房企的扛旗者。这几年，面对市场下行，碧桂园仍然在智慧建筑领域投入巨资，取得了实质进展，成为了智能数字化转型升级的“先行者”。

为楼市健康稳定，为众多业主放心，也为民营房企的未来，好房汇希望碧桂园能尽快走出“风波”，早日回归正轨。

越是行业至暗时刻，越需要龙头房企给行业以信心。作为龙头民营房企，也希望有更多的相关政策支持 。

撰稿：好房汇 于杨

编辑/审核：好房汇 马斯峤

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