单边合同（二手房交易中）

我们在二手房买卖过程中，通常会借助中介公司这个平台。

卖家将物业挂售在中介，买家经中介的推销进行实地考察，确定购买意向后，中介约卖家与买家相见，共同签署房屋出售合同。这是通过中介买卖二手房的标准流程。

那么单边合同是什么意思？

就是中介将已经与买卖双方口头协商好的售价、付款方式、交楼时间等在合同上填好，请买主在未见到卖主的情况下先签字，然后中介再将买主签过字的合同拿给卖主签字。

这样的合同生效吗？

当然生效啊，只要上面最后有买卖双方的签字。

这样的情况多吗？

当然多啊，如果你是小白，业务员是老司机，那么业务员都会首选签单边协议的操作方法。

中介为什么要这样做呢？

因为任何人在做事情的时候，都是首先从自己的利益点出发。中介这样操作，就是为了简单快捷促成交易。

有时买主还稍有犹豫是否买这套房产？有时卖主也还在迟疑这个价位出售是不是低了？而最希望尽快成交的就是中介，只有成交，中介才有钱赚，所以为了快速签署出售合同，中介通常采用这种方法。

为什么这样操作简单快呢？

买卖双方很难约共同的时间到中介公司。比如卖主不在本市住，或卖主经常出差等其他个人原因，很难在短期内有时间到中介公司与买主签合同。这样的情况下，中介业务员就只能拿着买主签过字的合同亲自去找到卖主签字，有时业务员为了完成签售，会出差，甚至会出国去找卖主签字。

中介为了避免节外生枝。通常情况下，买主见到卖主后都希望再压一压房价，而在压价的过程中，常会讲到卖主的房子有哪些缺陷，卖主又最反感对方说他的房子不好，所以在买卖双方见面的情况下，经常出现谈崩的局面。而中介为了简单快速完签，在与买卖双方沟通好具体事项后，常常让买主先签单边，这样即高效又高成功率。

中介可以在中间赚到差价。比如卖主委托中介公司代售其物业的价格是500万，中介报给买主的价钱是550万，而买主同意550万购买，中介公司为了赚到这中间的50万，就会让买主签一份550万购买的合同。中介再伪造一份500万的买主已签字的合同拿给卖主补签，并让卖主签一份委托中介全权代理完成过户手续的委托协议，这样卖主在不需要出面的情况下，收到500万楼款后将物业交给买主，整个交易完成。买卖双方并不知道内情，买主付550万后收楼，卖主收500万后交楼。

现在，我们已经知道了，尽量要见到卖主共同签买卖合同。

避免中介吃差价。双方同时在同一份买卖合同上签字，成交价透明，买得舒心。

可以对办理过户、交楼等后续程序沟通得更加透明清晰。可以协商交楼的标准是否带家私家电，这些都要在买卖合同上备注好。比如，约定好交楼时带家私，但交楼时发现卖主只留下了床，其它的衣柜，沙发等都已搬走。这就只能后悔自己在签买卖合同时没将卖主的口头承诺写进家私清单里。

可以更全面细致了解居住情况，比如物业管理、停车难易、邻居特点以及出行如何更快捷方便等。这些都是中介不能准确提供给买主的。

可以在签合同前与卖家最后再争取一次议价。多数情况下，业务员会在与买卖双方协商好房价前，才约买卖双方共同到中介公司签合同，但口头同意，不代表不能再谈价钱。这里建议买家不要挑剔房屋物业的各种弊端缺陷，因为在买卖完成前，物业还是卖主的家，没 有 人愿意听别人说他的家不好。买主可以委婉地表达是因为自己付楼款吃力等原因，但对卖主的房产还是情有独钟，这样卖主才有 可能让利给买主。

如果因为某些原因确实见不到卖主

比如卖主人在国外，这就需要买主在中介公司和卖主通电话确认，为避免中介找人假冒业主，可以提前准备一些问题来确认接电话的人是真卖主。只要是真实卖主委托中介代理，房价双方认可就可以在不见到卖主的情况下先签署买方的单边合同。

总之，无论中介以何种借口和说辞让你先签单边合同，你都应该守住自己的利益和立场，双方共同签署协议，对买主只有好处，没有坏处。但买主先签了合同，得到的好处没变多，坏处却未知。