成都限价房（2022年成都楼市依然充满不确定性）

新年新气象，回顾2021年的成都楼市，展望2022年的成都楼市，依然充满了不确定性，无论是开发商还是购房者，更加全面地了解房地产市场，都有助于更好地做出正确的决断。那么2022成都楼市会怎么样了？ 我们从这五个方面来分析。

一、土地市场

2021年大成都共成交涉宅地块214宗，合计面积约14926亩，宗数和面积均环比上涨。

在规模上，成华区、天府新区、双流区、龙泉驿区、郫都区、大邑县涉宅用地成交量均超1000亩，前三甲分别为郫都区、天府新区和成华区。

在地价上，主城六区+天府新区平均成交楼面价均超过10000元/㎡，锦江区、高新南区、青羊区居前三，成都最高清水限价地块（28500元/㎡）、2021年成都楼面价TOP1地块（19600元/㎡）、成都最高租赁住房自持比例（59%）以及最高配建销售型人才公寓比例（100%）均出自高新区。

可见，主城区+城南依旧是房企的投拓重点，近郊一东一南的龙泉驿与双流也相对更受青睐，其他区域的吸引力大都有限，比如流拍较多的新都区和青白江区，还需要更多努力。

二、现房销售

目前成都现房销售地块已累计至15宗。现房销售地块的地段位置往往都比较出挑，“小而精”是地块共性，最大用地面积约39亩，最小面积仅约11亩。

三、住宅市场

2022年的住宅市场，“限价房”一定是最大的关注点之一。随着限价房规模扩大，2022年成都住宅市场已较为明显。

限地价+限房价，是成都调控楼市的一记“重拳”。于房企而言，在总货值基本可预见的前提下，必然要严控成本，科学拿地，减少冲动拿地的情况；于购房者而言，可以更早预判其后期售价，从而作出合理的购房安排；于市场而言，这无疑是“稳房价”的重要手段。

从2020年11月25日的首批“双限地”到今天，成都共成交了138宗“限（房）价地”，限价范围7900元/㎡~28500元/㎡。

四、购房板块

从板块的角度看，未来有哪些板块值得大家重点关注呢？根据各个板块的供地节奏、项目开发情况、房企聚集程度、未来可供应量等指标，2022年建议重点关注以下板块。

1、高质量供地板块：包括科学城、白鹭湾、锦江生态带、二仙桥、麓山-万安南以及东安新城6大板块，它们之中，有的成熟板块只要有地可供，就不缺关注度，比如科学城、锦江生态带；有的新板块则来势汹汹，比如白鹭湾板块，首批4宗地清水住宅限价均高达27400元/㎡。

2、住宅存量可观的高销板块：包括武侯新城、新川以及近郊的十陵、光华大道等板块。

总得来说，房地产行业的调整期仍在持续。现阶段适合买房吗？2022年应该如何买房？关于这些问题，成都房产投资俱乐部给出了10点购房建议，供大家参考：

1、坚持房住不炒，但刚需和改善购房仍被支持；

2、关注政策变化，但不用过度惊慌；

3、房贷利率降低，要抓住买房时机；

4、买房要盯着一线城市、潜力板块；

5、房地产良性运转，置换也是很好的时机；

6、量力而行，避免断供，要保证现金流；

7、认准实力房企，关心开发商的财务状况；

8、按需购入，尽量选择高品质住房；

9、做好心理准备，房地产税或将试点；

10、买房不能太犹豫，尽量买清水房。