产权证明是什么（房屋权属证明包括购房合同吗）

房屋权属是指房屋所有权的归属，而房屋作为不动产，其所有权是以登记为准的，登记后发给房屋所有人房产证，所以房产证是记权属的证明之一，那么房屋权属证明包不包括购房合同?

下面由赵丹律师进行详细解答：

一、房屋权属证明包括购房合同吗

购房合同可以作为房屋权属证明的辅助材料，出现房屋权属争议时，作为补充的证据。但房屋所有权还是以房屋产权登记和房产证为准。

二、相关法律规定

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

赵丹律师小结：

通过上述分析可以知道，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。所以房屋所有权的认定是以房屋登记和房产证为准的，但在房屋权属纠纷时，房屋买卖合同可以作为辅助证据使用。