店铺出兑（找店必看）

最近有位老板非常郁闷，因为他交的1万块租店定金拿不回来了，这究竟是怎么回事呢？事情经过如下：

当时这位老板看上了一个店铺，该店铺的租金和转让费都在他的预算之内，所以很满意，于是就马上付了一万块的定金。但是，到了第二天要去签合同的时候他才傻眼了，原来自己看中的这间店铺是学校的铺子，上一个商家也是从二房东手中租过来的。该店铺的租期合同是明年4月份到期，而合同到期后，二房东能否得到续签仍是个未知数！

这就是此事的风险所在！万一，二房东无法从学校方得到续签资格，那这位老板和二房东的租赁协议也就无效，到合同结束为止只剩几个月的时间，在短时间内要承担巨大的风险，让这位老板望而却步，提出“不愿意租了”，但是对方却表示自己并没有任何过错，所以不愿意退还定金。​

很明显，在店铺租赁合同中，租赁期限是一个十分关键的信息，此事之中，对方并没有告知这位老板这个重要信息，于情于理，要求退还定金都是应该的。

在接手店铺的时候，“陷阱”其实很多，稍有不慎，就可能掉进坑里。像上述案例中被坑定金可能还是小的，有的会被骗加盟费，甚至接手之后才发现店铺无法正常营业，如店铺要被房东回收、店铺无法经营某类生意等等……很多情况都会让准备接手转让店铺的老板血本无归。

其实，很多问题都出现在【接手店铺】的流程上，如果按正确的流程接手转让店铺，90%以上的问题都能合理规避掉。下面跟房发现小编来看看吧！

参考流程

第一步：当对店铺的基本考察都已经结束且你还比较满意的情况下，如果转让对方不是房东，一定要要求他出示他和房东的租赁协议，租赁协议要看什么？看以下几个关键点：

1、是否有转让和转租的权利。如果对方没有，是不能转租出去的；

2、租金和租金的涨幅条款。涨幅条款可评估之后的房租涨价情况；

3、合同期限和续租条款；

如果对方不愿意出示，也不必看全部的租赁协议，只看以上几个条款内容就好，特别是第一条和第三条。

第二步：如果和转让的商家达成一致了，就要见房东。如果对方拒绝，那这个店铺也不能接手。不然，以后的麻烦可能就会越来越多。为什么一定要见房东呢？

因为合同要和房东签，所有事项都要和房东一一核对，如房租、合同几年签、能否办理营业执照等等。

第三步：和房东见面后，没什么问题的话就差不多了。就可以支付转让费给转让商家了，同时与他签订转让协议。

这里要注意，要让对方注销营业执照，营业执照的注销需要一段时间，所以你可要求留点尾款，注销后付清。

注意：在第二步流程的时候，对方商家在你没有支付转让费的时候，可能不会愿意带你见房东，这也可以理解。因为对方可能怕你和房东直接联系，跳过他，他就无法得到转让费。

这里可以参考一个做法，就是先给对方意向金，同意签订意向金协议里约定，一旦和房东谈不拢，意向金需要退还，谈拢的话，就接手店铺。