上海的律师事务所（定了）

■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所

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就在前不久，上海这波疫情恢复平稳之际，紧接着发布了一个重要文件—《上海市加快经济恢复和重振行动方案》。我通篇读了好几遍，捡出有用的跟大家说说。其中有一条措施是这么说的：

年内完成中心城区成片旧区改造，全面提速零星旧区改造，年内新启动8个以上城中村改造项目。中心城区旧区改造联动政策推广至五个新城，优化完善城中村改造政策。

这又是什么意思呢？下面您就听我唠叨唠叨。

上海拆迁没了？

今年是上海旧改的关键之年，要说有这么条政策也不稀奇。那这是不是意味着上海的旧城改造要接近尾声了？非也非也！

其实从今年开始，上海又全面启动了新一轮的旧改计划，改造对象全面扩展到了2000年以前的老旧小区，其中包括了职工住宅和小梁薄板房屋等。

这也就是说，2000年以前建的，没有独立厨房卫生间的，存在安全隐患的老公房，会成为以后拆迁的重点对象。这些个房屋将会采取拆除重建为主的改造方式，包括原址重建。

这也就意味着，不仅不会没有拆迁，上海今年还要加速拆迁啦！

我一个朋友住在新静安彭浦新村的彭一小区，这个小区是个60多年房龄的五层老破小，去年就给原拆原还了。前些天还给我打电话过来念叨呢，他们要在外租房过渡几年，就可以再搬回到在原址重建的新房了，8-19层的小高层，加了电梯，每户都有独立厨房卫生间，心里别提有多高兴了。

当然了，能原拆原还的毕竟还是少数。

上海的老城区改造，有一个很重要的目的就是降低市中心的人口密度。外环线以内的人口减少就是上海城市发展的KPI。所以，要是有大量的原拆原还显然达不到这个目的。

改变命运的时候到了

我们再来看开头说的那条政策，其中有个字眼“全面提速”已经很明显了。所以说，今年下半年，大上海一定会全速拆迁的。以前很多拆迁计划里排在后面的不起眼的地方，今年都会统统拉出来，一起搞定。

看到这，有人就会问了，最近两年，恒大暴雷，不少开发商跑路，倒闭，日子不好过，开发商能活着就不错了，哪还有钱来搞拆迁啊？你这不是扯淡呢吗？

这个问题你都能想到，伟大光荣正确的我党会想不到吗？上头老早就想到了办法，旧改在资金方面更需要财政专项资金完成。所以，早已提前试点了专项债，用专项债来为旧改项目融资。这也就是说，拆迁你们开发商搞，钱的事情我们解决。

所以，我提醒您，您家要是拆迁，要把握好机会，不要瞎闹瞎折腾，改变您一辈子命运的时候要来到了。

对咱们老百姓来说，一辈子能活几个十年啊，虽然现在靠拆迁暴富的时代已经过去了，但是提升住房质量，让自己生活得好一点，何乐而不为呢，您说我说的对不？

为了疫情防控，也得拆

当下，已经持续了三年多的疫情还是没有结束的趋势。前不久，上海的疫情大爆发想必全国人民都在为上海祈祷。

仔细观察一下，这波上海疫情，最严重的地方都在哪儿？

没错！

老破小区和城中村。

比如黄浦的老南市区，杨浦的控江路。这些个地方厨房卫生间合用，人口和房屋密集，一旦出现疫情就很容易迅速扩散。

这次疫情高发的城中村就是七十多个，是这波上海疫情大爆发的重灾区。

要不是这波疫情，我们可能谁也想不到，在中国经济最发达的城市里，还有很多人住在没有独立厨房卫生间天天需要倒马桶的房子里。

然而，上海还有数不胜数的城中村在外环内。可以说，疫情防控常态化后，这些地方的改造和拆迁势在必行。

所以说，从疫情防控的角度来讲，大上海也要有足够的动力去拆迁啊。

怎么样？上海的朋友们，您此时此刻是什么心情？大声告诉我！

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