律师坑人的套路（拆迁周刊）

本文转自公众号“征地拆迁那些事”

导读：当今社会，只要存在利益的地方就可能存在骗局，征地拆迁涉及巨大利益，自然也不能例外。本文，在明律师将在办案中发现的可能涉及的骗局展示出来，以免被拆迁人上当受骗。需要指出的是，循着本人所述内容的思路，你要具备识别更多拆迁骗局的本事……

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作者丨李顺华 北京在明律师事务所督导律师

1没有征收批准手续谎称有批准手续实施拆迁，骗取被拆迁人信任。

本来评估报告是公平决定补偿价格的依据，但由于评估公司很容易受征收方的控制影响，导致出现了很多虚假的评估报告，对此被拆迁人需警惕。这也就是有些被征收人需要根据案情需要自行委托其他的评估公司对涉案房屋进行评估的原因所在了。

2征收方找的评估公司，可能没有资格评估被拆迁房屋的补偿价值，谎称有资格，出具价格很低的评估报告，其实根本不是市场价，而是根据征收方指示出具的。

对拟征收土地情况调查，全面了解拟征收土地范围内涉及村组的农业人口、人均耕地、年产值等；对拟征收土地权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果要与被征地农村集体组织、农户和地上附着物所有权人共同确认，并做好档案材料存底工作。

3没有可以落实的安置房谎称很快就可以回迁安置，以骗取被拆迁人签字。

先补偿安置后拆迁是国家的拆迁政策，但很多地方为了骗取被拆迁人签字，谎称有安置房，并描绘了美好的生活场景。但实际上安置房的土地和建设手续根本没落实，这不能算是有安置房。由此引发的补偿安置纠纷处理起来难度是很大的，被征收人要在签约前三思而行，必要时可优先考虑纯货币补偿以规避安置房可能出现的风险。

4谎称不签字就是对抗政府，政府随时可以强拆，其实不然，法律赋予老百姓依法维权的权利，政府也不可能随便强拆。

很多拆迁工作人员为了恐吓被拆迁人签字，吓唬被拆迁人不签字就强拆，甚至就抓人。然而法律只保护依法拆迁行为，对于违法拆迁行为老百姓有权说不，并且有权利通过法律武器维权。那样做绝不是对抗政府，而是对抗个别官员的违法行政行为，是促进政府依法行政，这是国家鼓励的。

5谎称没有证件的房子都是违建，如果尽快签字还可以获得部分补偿，否则就没有任何补偿。

其实没有证件不等于违建，由于种种原因，没证件的房子在我国有很多。法律也规定对没证件的房子要经过调查确认后再行处理，很多由于历史遗留原因、行政管理原因以及建设年代久远的房子没有证件也要依法按照合法房屋给予补偿。

6谎称政府征收是强制性的，被拆迁人只能服从，其实对补偿安置问题，被拆迁人可以提出意见，并可以依法维权。

对于因公共利益需要征收房子，政府是有强制决定权的，但对于补偿安置条件被拆迁人也有发言权，而不是只能服从。国家法律也规定政府制定的补偿安置方案必须公开征求被拆迁人意见，否则就是违法的。

7谎称律师都是骗人的，其目的就是让老百姓放弃法律维权，好让其为所欲为。

要说有的律师不是很敬业倒是可以理解，但要说律师都是骗子那很可能说这话的人就是骗子了。没有哪个行业是靠行骗来支撑的，应该说绝大部分律师是在通过法律为被拆迁人服务的，有的甚至因此被殴打而付出了沉重代价。律师是代理被拆迁人维权对抗违法征收的重要力量，如果被拆迁人不信任律师就不会请律师维权，得利的是那些违法拆迁者，所以他们到处造谣抹黑律师是有目的的。

在明律师最后想提示大家的是，正所谓“有人的地方就会有江湖”，征地拆迁领域因其牵涉巨大利益的客观存在，其中的各种套路、陷阱、坑可谓不计其数、不胜枚举。对于被征收人而言最为保险的做法就是尽早咨询专业征收维权律师，遇到困惑、问题多向律师询问，在遭遇非法对待时及时聘请律师介入维权。相信法律，依靠法律，获取公平、合理的征收补偿才会有希望。