江苏苏博律师事务所（一套房子居然）

据江苏公共·新闻频道《新闻360》报道：一般来说，像房屋这类不动产，有了产权才会有收益权。可就在最近，南京多位市民向我们反映称，他们碰到了将房屋产权和收益权分开来卖的怪事；而且一套房屋居然卖出了几个甚至十几个收益权。

【一套产权房卖出多个收益权】

投资人张先生告诉记者，2016年他接到一份广告宣传单，称位于南京建邺区的升龙汇金中心要搞一个大型酒店项目--只要购买了该中心房屋的收益权，投资人就可以享受稳定的收益回报。

投资人 张先生：“第一年（经营收益）是10%，第二年是11%，第三年是12%，三年以后可以撤回本金，然后如果你不撤回，从第四年到第十年一共是十年时间，第四年开始是15%，（购买的）是经营收益权，不是产权。”

最终，张先生购买了升龙汇金中心一套房屋的收益权，并和一家名叫"慕特斯"的酒店管理公司签了一份《酒店委托经营管理合同》。按照合同约定，张先生将购买了收益权的房屋交给慕特斯酒店管理公司经营，后者会按月将经营收益打给张先生。张先生说，一开始，他的确每个月都能拿到一笔收益。

投资人 张先生：“1月3号我是拿了最后一笔钱，最后拿到这个钱以后，我一看，最后怎么没钱了呢？”

张先生连忙赶到升龙汇金中心讨说法，结果发现和他同样遭遇的有近200人，涉及金额超过8000万元。此外，当初和他对接的慕特斯酒店管理公司工作人员的电话，也没人接听了。

张先生等人还了解到，他们购买了收益权的房屋，也被慕特斯酒店管理公司卖给了别人。也就是说，慕特斯将同一套房屋的产权和收益权分别卖给了不同的人。

投资人 张先生：“但是这个房子也给他们卖掉了，现在我们查就没有了。”

除了将产权和收益权分开卖，同一套房屋的收益权也存在"一房多卖"的情况。记者翻阅"收益权购买登记册"发现，升龙汇金中心C区A栋17楼的一套房屋，其收益权被卖给了十几个不同的投资人。

投资人 蒋先生：“事情爆发之后才发现，一共卖了17到18户，就1703室（的经营权）。”

【开发商称合作公司违规销售】

面对众多投资人的疑问，升龙汇金中心开发商在售楼处张贴了一份"公示"：声称他们将部分房屋整体卖给了慕特斯酒店管理公司，不料慕特斯酒店管理公司却将这些房屋违规销售、一房多卖。对此，张先生等投资人表示，当初他们购买房屋收益权的时候，无论是看房、交钱，还是最终签约，地点都在升龙汇金中心的售楼处，因此开发商应当负有监管责任。

【警方介入调查 律师界定产权包含收益】

目前，张先生等投资人和升龙汇金中心开发商都报了警，南京建邺警方正在介入调查此事。法律界人士则表示，收益权是产权的一部分，投资人购买没有产权的收益权，风险非常大。

江苏苏博律师事务所律师 吴波：“民法上所讲的产权，包括占有、使用、收益、处分四项权利，这四项权利通常是不可分割的，脱离了产权，这个收益权肯定是不能实现，除非你跟产权人能有书面的协议，那么我们根据协议再来判断，如果说跟产权人没有书面协议的话，那他这个所谓的收益权就是空的。”