山东二手房（最新发布）

山东省经济规模庞大，在我国能排名前三，但山东省内也存在一定的发展不均衡，房价水平不一，近日山东各城市5月二手房价格出炉，泰安第三、临沂迫近烟台、聊城继续涨...

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泰安房价全省第三

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山东各城市房价水平

青岛市市区5月二手房均价23860元高居全省第一，济南市其次（被莱芜的两个区有所拉低，只有16339元）。从下面各市开始就有点让人看不太懂了，和各市的经济发展、收入水平相比有点脱节。

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泰安市的房价水平在省内来说偏高

排名全省市区二手房第三位的是发展水平一般的泰安市。在5月高达12863元，要高于胶东地区发达城市烟台的12452元，这就让人意外了。烟台市在省内属于收入水平前三的，而且城市人居环境较好，各方面来讲要高于泰安一个档次不止的。所以泰安市的房价水平在省内来说是偏高了。

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临沂迫近烟台、聊城继续涨

其次还有像临沂、日照和聊城都高于较发达城市威海，同样令人意外的。威海风景秀丽、经济发达，整体房价水平只有1万元出头，可以说是非常良心的。但尤其是聊城，在山东省都属于欠发达城市，其市区二手房价格竟然能超过威海市，高达11161元，而且在5月还在继续上涨，同比增长8.79%，增速前列。

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山东省整体来说房价还是比较良性的

山东省整体来说房价还是比较良性的，只有半数城市的市区二手房均价在万元以上，这个和浙苏粤几省相比，是偏低不少的。包括像老牌城市济宁、淄博，以及经济发展水平较高的东营市的市区二手房价格都在1万元以内。

这个价格在东南沿海不少县城都买不到的。所以虽然说山东经济发展水平相对粤苏浙偏低一点，但房价控制得还是不错的，市民的收入与房价比是比较良性的。除了上述个别城市有点虚高之外，整体来说还是偏低的。

像菏泽、滨州、枣庄等城市的市区二手房价格只有六七千元，基本就是中西部地区的普通地级市水平了。

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山东省属于国内第二层级

山东省经济规模庞大，在我国能排名前三，但整体经济发展水平相比粤苏浙有不小差距，甚至相比福建都有点逊色。这个表现在薪酬、收入等水平上，也直接反映在房价水平上。

虽说房价并非越高越好，但房价的决定因素之一就是当地的收入水平和市场预期。所以可以看到我国整体房价水平最高的还是薪酬收入较高的浙江、江苏和广东三省，山东省属于国内第二层级的。

决定房价除了当地居民收入水平之外，还会受到供需、市场掌控等因素干扰，所以有时候会出现比较诡异的走高。这点从山东城市的房价分布来看比较明显，要比粤苏浙等省省内城市房价水平分布要诡异一些。

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5月，山东省各地市的楼市与房地产价格情况

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环比上涨1.08%

根据住房和城乡建设部“房地产市场交易信息日报系统”相关指标数据测算，截至5月底，全省新建商品住房年度网签均价8579元/㎡,5月份#房产#均价8960元/㎡，环比上涨1.08%。

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泰安排名倒数第二位

网签均价排名第一的是青岛市14184 元/㎡ (环比上涨3.62%)，泰安排名第七位8337 元/㎡ (环比上涨3.31%)，全省16市新建商品住房网签均价最高为14184元/㎡，最低为5173元/㎡,极差为9011元/㎡ 。

从价格区间分布来看，2市均价过万；5市在8000-9000元/㎡区间; 4市在7000-8000元/㎡区间; 4市在6000-7000元/㎡区间；1市低于6000元/㎡。

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10市环比上涨，6市环比下跌

从环比涨跌来看，10市环比上涨，6市环比下跌。其中，威海市和临沂市环比涨幅居前，分别上涨13.70%、5.80%;潍坊市和烟台市环比跌幅居前，分别下跌2.07%、1. 62%。

来源：Data居士