田园综合体成功案例（省级田园综合体案例解读）

尹家峪田园综合体位于山东省临沂市沂水县泉庄镇，以尹家峪村为核心，东至马莲河，西至康家泉村西界，南至金龙山园区、东棋盘与南峪村界，北至崔泉路与张王路，规划总占地面积达38平方公里，共涉及20个村2.8万人口，是临沂市委书记王玉君重点包扶项目和沂水县“125”工程重点产业项目之一。该项目由市属国有企业临沂城发集团投资21亿元规划建设，2018年开工，预计三年内建成，届时，尹家峪田园综合体将成为集农旅生产、农业生态观光、农业休闲度假、特色购物、休闲游乐等功能于一体的特色鲜明、宜居宜业宜游、惠及各方的农旅景区依托型田园综合体，成为“沂蒙乡村振兴新样板”。

图1 尹家峪田园综合体实景沙盘

项目所在的泉庄镇位于沂蒙山腹地，属于沂蒙山革命老区，经济并不发达，但当地拥有属于中国五大造型地貌之一的岱崮地貌，自然禀赋优越、文化底蕴深厚、旅游资源丰富，并素以“林果之乡”“蜜桃之乡”闻名，产业发展基础良好，具有发展田园综合体、探索实践乡村振兴的独特优势。在“齐鲁样板、全国领先、百年传世、共享振兴”的高目标定位引导下，当地将农旅产业作为尹家峪田园综合体的重要发展方向，规划了“一心一廊三带九区”的空间布局形式：一心为综合服务中心；一廊为崮上花田风光廊；三带为入口景观带、崮上飞索空中游憩带、阡陌之间空中小火车游憩带；九区为天上王城景区、桃花潭水入口服务区、桃林花海观光区、桃花溪谷核心区、桃园种植区、崮上桃林种植区、东汉崮景区、崮上娱乐体验区、七彩崮园观光区，共包括花韵乡居水街、农业嘉年华、历史文化村、崮上人家、梦幻岛、桃花岛、灵溪书院、半岛酒店、康养社区、七彩崮园、东汉崮、崮上飞天、崮上云巅、花海漂流等三十多个文旅、农旅、创意型项目。2020年，尹家峪田园综合体通过扶贫基金交付了2568万元，实现了19万户32万人脱贫。建成后预计每年可接待游客200万人次以上，实现总收入10.06亿元以上，带动项目区农民长效递增式增收。

图2 岱崮地貌景观

图3 尹家峪田园综合体空间规划布局图

图4 尹家峪田园综合体局部示意图

截至2020年底，该项目已累计投入9.4亿元，建成了崮水间主题酒店、艺博园、沂蒙花开农业主题体验园区等，同时，道路修缮、河道治理等部分配套工程已经完工。2021年1月1日，尹家峪田园综合体正式开园。目前，尹家峪田园综合体已先后入选省级农业综合开发2018年度创新试点项目、乡村振兴重大项目库项目，并被评为国家3A级景区、山东省休闲农业和乡村旅游示范点。

策略一、发展绿色有机农业，将生态效益转化为经济、社会效益

利用自然农法进行种植生产。尹家峪田园综合体针对小麦、大豆、蔬菜等农作物，采用阿郎自然农法进行生产，即“减少或避免人工干预作物生长，最大程度还原植物的自然生长状态，同时，站在自然的角度观察、思考植物生长特点，顺应植物生长规律”。因此，园区内通过不施肥、不打药、不除草、自留种、地连作等方式，最大限度地降低了农药污染，提高了土壤肥力，并不断保留健康强壮、充满活力的种子，促进了作物与土地的相互适应，提高作物品质的同时大大降低了环境负担，推动了环境的可持续发展。

发展循环农业，加强科技利用。一方面，园区建设了鱼菜共生自然餐厅，并在其中引入、展示、充分运用了“鱼菜共生”和“气雾栽培”技术，把水产养殖和水耕栽培技术结合，形成了一个无污染的生态循环系统，实现了“养鱼不换水，种菜不施肥”，保证了农产品的生态、环保、健康、有机，也满足了游客的就餐需求。另一方面，园区内建设了超智能高科技草莓大棚，通过应用自动化作业、智能化控制、无土化培植、立体化种植等技术，克服了传统草莓大棚生产时土壤面积小、树体长势不强、果实品质不高、病虫害侵扰等弊病，提高了作物产量、品质。另外，悬挂在上方的草莓果实，使游客可以站着采摘，进一步推动了生产、休闲、科研相互融合。

图5 鱼菜共生自然餐厅中的“鱼菜共生”技术

图6 超智能高科技草莓大棚

统一进行有机农作物生产管理。尹家峪田园综合体依托“蜜桃之乡”优越的生态环境和资源，连片发展有机蜜桃2000余亩，由农民合作社遵照统一的有机产品生产标准、企业化的管理理念、互联网营销的思路进行标准化管理，实现了100%有机配方施肥、100%生物防治、100%质量可追溯。另外，当地还注册了“百桃”商标，积极申请并获得了“中国有机产品认证、欧盟有机食品认证、美国有机合格证书”三大有机认证，通过统一农产品品牌，大大提高了农产品附加值。

策略二、“强体验，塑精品，重输出”，积极探索农文旅教相结合的乡村发展模式，带动当地经济持续发展

积极进行文化资源开发。尹家峪田园综合体充分利用周边景区优势，通过规划将资源化零为整，以4A级景区天上王城和东汉崮为核心，带动周边文化、旅游资源的开发，使游客不仅能体验到天上王城在云端的雄奇与神秘，还能欣赏到崮下桃源山乡的田园之乐。

打造高品质休闲旅游体验项目。尹家峪田园综合体以五座桃花异型的恒温场馆为依托，布局了快乐芒果体验乐园、国际太空体验中心、台湾风情体验馆等高品质业态体验项目，为国内外首创。其中，快乐芒果体验乐园围绕湖南卫视快乐大本营、天天向上、真正男子汉、我是大侦探、声临其境等节目IP打造而成，游客可以在其中体验明星同款游戏，参与真人CS激战、蹦床攀岩、沉浸式剧本杀等游戏，体验军旅生活，以及进行美食品鉴。国际太空体验中心则由尹家峪田园综合体与北京航空航天博物馆联合打造，涵盖了航天、航空、航海、太空防御等体验项目共90余个，满足了游客对于摘星登月、遨游太空的体验需求。台湾风情体验馆是以台湾各地风情为主要体验元素、集“食、游、互动、购物”于一体的体验空间，包括台北、台南、台中、高雄、花莲、新竹站6大风情分区，以及彩虹眷村、阿里山神木两大特色场景，是游客体验宝岛台湾乡村田园生活的重要场所。

图7 尹家峪田园综合体部分旅游体验场馆

拓展园区科普教育功能。尹家峪田园综合体是省级科普教育基地，园区内有先进的农业技术、高品质的科技体验项目、完善的酒店住宿等配套设施，具有组织开展社会性、群众性、经常性科普活动的便利条件。2021年，园区计划推出“多维互通，慧见未来”2021山东研学教育高峰论坛、“学科贯通，五育并举”研学课程等不同主题的科普教育活动，将旅游体验与科普教育完美融合。

策略三、打造田园品牌，增强对外宣传力度，提高项目知名度和影响力

推出中国首个未来田园品牌。尹家峪田园综合体将“中国首个未来田园品牌”作为宣传点，以“中国理想田园的未来样板”为品牌定位，以“未来从此生长”为品牌口号，同步打造了独特的尹家峪IP形象，助力田园综合体品牌的发展。

图8 尹家峪田园综合体品牌发布会现场照

积极利用媒体等资源进行品牌推广。在线下实地推广的基础上，尹家峪田园综合体将线上推广作为推出田园品牌的又一重要途径，一方面与山东广播电视台签订战略合作协议，双方通过短视频定制服务、可视化新闻制作等形式，加强旅游宣传推广，吸引游客。另一方面，尹家峪田园综合体与当地互联网传媒公司、文化旅游发展中心等机构合作，积极举办了摄影大赛、“为了伟大梦想——向党献礼百年华诞快闪系列展播”、“主播带你游”尹家峪田园综合体景区专场等系列活动，还成为了电影《土星六号》的主要拍摄地，通过活动的开展和电影的播出，结合微信公众号推动，头条号、抖音、快手直播等形式，旨在提高媒体宣传力度，进一步提升田园品牌影响力。

策略四、建立“政府主导、多方参与”的共建共享模式

政府大力支持。政府对尹家峪田园综合体项目的支持主要体现在政策、组织领导、资金等三个方面。政策方面，当地制定了《山东省沂水县尹家峪田园综合体试点项目三年总体规划(2018—2020)》，对尹家峪田园综合体三年内的建设发展情况进行系统规划。组织领导方面，当地成立了由县长任组长，财政、农村综合改革、农业综合开发以及发改、国土、环保、水利、农业、林业等单位和部门主要领导为成员的领导小组及办公室，统筹组织试点项目的申报和实施等各项工作。资金方面，当地政府积极引入社会资本，多方筹集项目资金，将美丽乡村建设资金、全域旅游创建资金等向该乡倾斜。创建了县供销总社成立的资金互助部融资担保公司和泉庄镇供销农民合作社联合社成员资金互助部两种融资渠道。另外，2019年，济临扶贫协作专项基金还引入了1.77亿元资金用于尹家峪田园综合体的建设。

农民加入共建，社会共同参与。一方面，尹家峪田园综合体的建设使农民以土地租赁等形式获得了租金，还为农民提供了多样化的就业岗位，使当地农民以务工的形式获得薪酬，大大提高了农民共建共享的积极性。另一方面，尹家峪田园综合体建设公司通过与江苏省新沂携程旅行社、山东交通广播、青岛易游国旅、临沂国际旅行社、沂水康辉旅行社等进行签约，引入了大批社会企业参与项目建设发展，形成合力，推动园区不断升级发展。

经验总结

（1）立足园区产业定位和资源优势，实现差异化发展。在园区建设之初通过调研走访明确发展优势，以及园区产业建设导向。在此基础上，突出产业集聚，完善基础配套，促进特色产业园区跨越发展，释放发展活力，避免“同质化”竞争。

（2）发展有机农业，提升农业绿色化发展水平。园区可以在科学规划的基础上，划分有机农业示范区域，结合环境特点、社会需求和生产现状，通过践行绿色、生态的发展理念，引进先进的绿色生产技术，进行统一的标准化生产管理，申请绿色有机食品认证等措施，转变农业发展方式，提高农业生产效率，培育农业发展新动能。

（3）引进高端项目，推动园区高品质发展。充分发挥高端项目在带动园区高质量发展、促进高品质消费中的核心支撑作用，以“大抓项目、抓大项目”的理念，重点聚焦智能项目、精品民宿等，打造高端产业集聚地。

（4）打造“农业+文化+旅游+教育”的田园综合体品牌，加大宣传力度，提高品牌知名度。将品牌营造作为提升影响力、吸引游客的重要手段，从绿色科技、文化体验、休闲旅游、科普教育等角度出发，打造多功能的田园综合体品牌，并通过线上、线下相结合的方式，广泛运用微信公众号、抖音等平台进行宣传，拓展品牌营销推介渠道，塑造品牌形象。

（5）探索建立多方协作、共建共享的协调发展模式。在园区建设发展过程中，应重视发挥政府在规划引导、政策支持、资金倾斜等方面的重要作用，同时应通过业务合作、招商引资等方式，吸引媒体、企业等进行多方合作，提升企业参与园区建设的积极性，带动园区高水平发展。

作者丨左琳、田乙慧、宋瑞

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