房产过户咨询律师（1张图让你秒懂）

在我国，房产过户方式主要有继承、赠与、买卖这3种方式，不同过户方式所需费用和程序也大不相同。

今天小律就扳着手指头为大家算算，到底哪种方式最省钱？哪种方式最便捷？

三种过户方式优缺点对比一览表

1、继承

通过继承进行房产过户首先要满足3个条件

1）证明房产属于被继承人生前个人财产；

2）证明继承人有继承该房产的资格；

3）因房产是所有继承人的共同财产，所以在进行过户前需要其他继承人同意并签字。

因为要满足以上3点，通过继承进行房产过户最大的缺点就是手续繁多。

但是相对买卖过户来说，继承的房产没有营业税、个税和契税等费用，只需要按照所继承房产评估价的1%来收取，最低不低于200元。

2、赠与

直系亲属之间赠与免个税，但是非直系亲属间赠与将视为合同买卖，需要支付个税。

费用还包括房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

温馨提示：继承法和赠与法这两种方式过户的房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税，否则，将计征20%个税。

3、买卖

相对继承和赠与来说，通过房屋买卖进行房产过户是最常见的，而且操作较为便捷、安全。

需要注意一点，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

以上就是小律为大家整理的房屋过户相关信息啦！

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