意向合同（意向协议书能否作为合同成立生效）

【案情】

2014年9月15日，原、被告双方签订《展位租赁意向协议书》，该协议书载明了租赁场地、租赁面积、意向承租期以及租金价格并约定了定金和质保金。意向协议书签订后，被告陈某按约交纳定金和保证金并按照原告通知进场装修，但被告至今未实际经营同时也未缴纳租金，现原告诉至法院，要求解除合同并要求被告陈某给付租金。

【审理】

审理中，原、被告对合同是否成立存在争议，一种观点认为原、被告双方所签协议书并未约定具体承租面积、期限、租赁费用及起算时间、违约条款等内容，对于签订正式的书面合同在协议书中也有约定，故必须双方签订正式的书面合同方能生效。协议书只是双方达成的附条件要约、商谈的承租意向，是根据要约事实为房屋租赁合同成就所作前期条件准备，不具备房屋租赁合同的成立生效要件。另一种观点认为原、被告双方签订的意向协议书标的明确，协议内容具体故应视为合同。

【评析】

笔者同意第二种观点，理由如下：

第一，原、被告签订的《展位租赁意向协议书》约定“本协议内容仅为展位预定依据、待正式合同签订后，本协议自动失效”，虽然之后双方并未签订正式的书面合同，但是该意向协议书对租赁合同双方当事人的名称（姓名）、租赁标的、租赁期限、面积、价格等均有记载，尤其是租赁的标的位置指向明确且唯一，且原、被告双方已经签字确认；第二、协议书签订后，作为承租人的被告支付定金和质保金，表明被告具有明确的租赁意思表示；第三、根据相关法律规定，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。法律、行政法规规定，或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案被告经过原告通知进场装修，即原告已实际向被告承租人履行了展位交付义务，被告作为承租人也已实际接受并进驻租赁展位、并对租赁物进行了装修。综上，应当认定原、被告之间签订的意向协议书应视为合同成立并生效。

作者：马剑梅，如皋市人民法院。

来源：北大法律信息网

本文章仅代表作者个人观点，不代表本账号的观点与看法。

免责声明：文字仅供学习、交流使用，不具有任何商业用途，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们以作处理。本声明未涉及的问题参见国家有关法律法规，当本声明与国家法律法规冲突时，以国家法律法规为准。