海南限购吗（海口限购放松是真的）

儋州洋浦、海口接连大动作，海南真的要全面放开限购了吗？

最近，楼市调控放松的消息真不少，广州、福州、长沙等多地无一幸免，而这一股“全国楼市调控放松”的风，终于吹到了海南。

近几日，海南就接连有两条重磅消息，应该有很多人知道，但都一知半解。

一个关于儋州洋浦。

5月9日，上头下发的一则关于“支持儋州洋浦一体化发展的若干意见”，其中提及：

支持儋州洋浦施行以经常居住地户口登记制度，全面取消引进人才落户限制，灵活运用落户、购房等措施，吸引海内外人才集聚。

很多人一看到“取消落户限制”“购房”等字眼，再加上网上各种言论的鼓吹，就下定论：儋州放开限购了！海南全面放开限购不远了！

等等先别急，冷静下来不要被牵着鼻子走，我们再仔细看一下这段内容。重点就在于：支持儋州洋浦施行以经常居住地户口登记制度，全面取消引进人才落户限制。

什么意思呢？

简单点说就是，你只要是人才，不用落户，在儋州洋浦只要做了居住地户口登记，就可以享受人才落户同等的待遇，包括购房、租房补贴，申请购房等等。

这条政策，明白人一看就知道，只跟人才有关，和普通人无关，放开限制的仅仅是人才购房的口，普通人购房和之前一样。

另外一条重磅消息，则是关于海口。

5月16日，海口四部门联合发布一则“关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”，内容比较多，总结起来我们主要看几点：

1、支持人才刚性住房需求。

现在，只要是落户人才，就可以享受本地居民的购房待遇，未落户人才，若是缴纳满一年个税或社保就可以买一套限购房。

去年9月，为了打击“假人才真购房”的现象，以及给房价不断上涨的市场降温，海口人才购房限制门槛提高，人才落户也得缴纳一年社保或个税才能购买一套房。

如今，随着市场的平稳，楼市调控收紧后再放松，也是海口为以后引进人才提供更多的便利。

2、满足合理购房信贷需求。

就是下调首付比例，二套房的商贷比例由原先的70%下降到50%。

这个政策利好的更多是改善型需求，在保护真正本土刚需的同时，也避免炒房市场的火热。

3、改善商品住房市场供应。

原先房子是取证后满五年才能转让，现在是备案后满五年就可以转让，因此转手时间就会缩短。

第三条措施和第二条可以说是相辅相成，转手年限的缩短，更利于二套房想改善的人群，从而促进二手房市场。

4、完善商品住房销售价格备案政策。

之前海口是限价17300元/平，现在调整后，改变了之前“一刀切”的做法，执行差别化的管理体系。

看完大家应该就能发现了，海口限购并没有全面放宽！利好人群主要还是人才和改善型需求，尤其是对于外地购房者来说，基本没差，甚至房价可能还会更贵了！

同时，从儋州洋浦和海口这两条内容，我们可以看到一个共同点，那就是“人才”。

自从2019年6月，自贸港总体建设方案发布后，海南落户的人才和企业就呈现“井喷”式增长。

而根据《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》，到2025年，海南要引进百万人才，截止到目前为止，海南共引进人才已经超过了43万人，可以说是取得了阶段性的胜利。

不管是企业还是人才，都是一个地方经济发展的根本条件，因此，为了吸引以及留住人才，海南对于人才限制的放宽，是必然趋势。

那有了儋州洋浦和海口作为先例，其他区域会跟上吗？海南会全面放开限购吗？

关于这个问题，我之前也反复强调过，不管是封关前，还是封关后，海南大概率都不会放开全面限购，甚至可能会更严，未来海南限购会放宽的范围，基本只会集中在人才购房以及改善型需求面上。

因为海南要发展自贸港，肯定不会再让房地产行业一枝独大，不管是房地产投资占比的降低，还是房地产税收的下降，都表明了海南“去房地产化”的决心，建省三十多年，摔倒了两回，教训可以说是够多了，自然不能够重蹈覆辙。

之前两次，海南是还没学会走，就想跑起来，摔了也正常，而这一次明显大有不同，一步一个脚印，放下房地产这个捷径的海南，未来才会走得更好、更远和更高。