擅自转租的法律后果（私下转租）

转租房屋是经营中最常见的行为。相信，许多老板都做过“二房东”。然而，其中有不少人并不知道房屋转租需要经过房主同意，也有不少人为了省事不去给房主打招呼，随意将房屋转租，结果吃了大亏。

基本案情

小王将其所有的临街一店面以每月1000元租给小张，期限为两年，双方签订了租赁合同。小张租得后进行服装经营。第二年8月，小张未经原告许可，将该店面转租给他人。当小王去催收房租时才知道房屋已转租，小王当即要求小张收回店面，否则予以解除合同。双方经多次协商无效。随后，小王以请求解除与小张的租赁合同，并支付承租期间所欠的租金为由，将小张推上了被告席。法院经审理认为，被告在租得原告的店面后，未经原告许可擅自将店面又转租给他人，违反了法律有关规定。经开庭调解，双方达成协议：同意解除合同；由被告支付所欠的3个月的租金3000元；诉讼费由被告负担。

现代阳光律师事务所提醒

小张本想转租房屋，坐收渔利，没想到房子却被房主收了回去。现在很多生意人并不知道这个“规则”，认为自己租来的房屋只要没过期限，就可以任意处理。其实这是一种误解。法律明确规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。可见，“二房东”未经出租人同意转租房屋的，要承担相应的经营风险。当然，在现实中，一般转租不会发生纠纷，一旦发生纠纷，就会像小张一样要自认倒霉了。